Якщо Ви, власник нерухомого майна, тривалий час перебуваєте за кордоном, або якщо Ваша нерухомість здається в оренду, існує ризик шахрайських схем із майном, або у випадках сімейних чи корпоративних конфліктів, особливо коли на управління майном видані довіреності, — у Вас є дієвий превентивний спосіб захисту: встановлення вимоги нотаріального посвідчення правочину.
Що таке вимога нотаріального посвідчення правочину
Вимога нотаріального посвідчення правочину — це нотаріальна дія, за якою власник нерухомості встановлює обов’язковість нотаріального посвідчення певних правочинів щодо свого майна.
Зазвичай така вимога стосується:
- договорів оренди або найму житла;
- договорів позички;
- інших договорів, що передбачають надання права користування нерухомістю;
- договорів про зміну або розірвання таких договорів.
Реєстрація та обтяження
Після посвідчення нотаріусом вимога реєструється як обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що формально накладає юридичні обмеження на можливість здійснення правочинів без участі власника або без належного контролю.
Основна функція вимоги
- Запобігання незаконному оформленню прав користування нерухомістю без відома власника.
- Контроль за правочинами, що стосуються оренди, позички або передачі у користування майна.
- Превентивний захист майна від шахрайських схем та неправомірних дій третіх осіб.
Таким чином, встановлення вимоги нотаріального посвідчення правочину — це ефективний юридичний механізм для власника, який хоче зберегти контроль над своєю нерухомістю та мінімізувати ризики втрати або незаконного користування майном.
ЗРАЗОК ВИМОГИ НОТАРІАЛЬНОГО ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРУ КОРИСТУВАННЯ (ПОЗИЧКИ, ОРЕНДИ) КВАРТИРИ
ВИМОГА НОТАРІАЛЬНОГО ПОСВІДЧЕННЯ ПРАВОЧИНУ
Місто Київ, Україна, восьмого березня дві тисячі двадцять шостого року.
Я, Власниця Ірина Вікторівна, 01.01.2000 року народження, місце проживання якої зареєстровано за адресою: м. Київ, вулиця Перемога України, будинок 1, квартира 1, реєстраційний номер облікової картки платника податків 0000000000, паспорт ИИ000000, виданий Дніпровським РУ ГУ МВС України в м. Києві 00.00.0000 року, діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає моїй внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлена з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, встановлюю вимогу нотаріального посвідчення договору користування (позички, оренди або інших договорів, що передбачають надання будь-яким особам права користування), будь-яких договорів про внесення змін і доповнень до договору користування, договорів про розірвання укладених договорів про користування квартирою, яка розташована за адресою: м. Київ, вулиця Перемога України, будинок 1, квартира 1, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 8888888888888.
Вищевказана квартира належить мені Власниці Ірині Вікторівні на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Костюк І.М.., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 00.00.0000 року, реєстровий номер 10250, зареєстровано державним реєстратором Костюк І.М.., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 87081600 від 00.00.0000 року, Витяг з Державного реєстру речових прав, дата формування: 00.00.0000 року, індексний номер витягу: 0000000000.
Власниця Ірина Вікторівна свідчить, що дійсно є єдиним власником вищезазначеної квартири.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Зміст статей 182, 202 – 236 Цивільного кодексу України, статей 3, 4, 5, 18-27, 36-38 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 27 Закону України «Про нотаріат» нотаріусом роз’яснено.
Нотаріусом також роз’яснено, що ця вимога підлягає державній реєстрації як обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і може бути скасована власником у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Власниця Ірина Вікторівна стверджує, що документи, які підтверджують її право власності на вказану квартиру, та всі надані відомості відносно вказаної квартири є достовірні та правдиві.
Я, Власниця Ірина Вікторівна, підтверджую, що цей правочин відповідає моїм дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається мною у відповідності зі справжньою моєю волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску і не є результатом впливу тяжких обставин, відповідає моїм правам та інтересам, укладається мною без приховування фактів, які мають істотне значення, я повністю розумію значення, умови правочину, його природу і правові наслідки, бажаю настання саме тих правових наслідків, що створюються даним правочином, а також свідчу, що даним правочином визначені всі істотні умови, про що свідчить мій особистий підпис на правочині.
Даний правочин складено в двох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Костюк І.М., а інший видається Власниці Ірині Вікторівні.
Власниця Ірина Вікторівна у поданій заяві повідомила, що ніколи не перебувала і на даний час не перебуває у зареєстрованому шлюбі та у фактичних шлюбних відносинах, вищезазначена квартира є її особистою приватною власністю, немає жодних осіб, у яких вона мала би отримати згоду на вчинення даного правочину.
Восьмого березня дві тисячі двадцять шостого року.
ПІДПИС: ________________________________________