Питання, щодо необхідності надання нотаріусу нового технічного паспорта на нерухоме майно під час укладення договору купівлі-продажу, важливо врахувати правове регулювання, зазначене у відповідних нормативних актах.
1. Законодавче регулювання:
- Постанова Кабінету Міністрів України № 681 від 23 червня 2021 року “Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва” передбачає, що всі дані щодо нерухомого майна, зокрема інформація про технічні характеристики об’єкта, повинні бути внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це включає й інформацію, яка міститься у технічних паспортах на об’єкти нерухомості.
- Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” передбачає, що технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна повинна проводитися у визначених законом випадках, зокрема після проведення будівельних робіт, реконструкції чи капітального ремонту. Технічний паспорт оформляється на підставі інвентаризації об’єкта нерухомості.
2. Чи потрібно надавати новий технічний паспорт:
- Важливо відзначити, що технічний паспорт не має терміну дії, якщо у квартирі чи іншому об’єкті не було проведено змін у плануванні або реконструкції. Якщо ж після останньої технічної інвентаризації в нерухомому майні відбулися зміни (наприклад, перепланування, прибудова тощо), тоді для нотаріуса необхідно надати новий технічний паспорт, що підтверджує актуальні характеристики майна.
- Якщо змін не відбулося, нотаріус має право приймати технічний паспорт, виданий раніше, за умови, що інформація в ньому відповідає фактичному стану нерухомості. Наразі, у зв’язку з інтеграцією ЄДЕССБ, нотаріуси можуть перевіряти інформацію через електронні ресурси, зокрема реєстр нерухомого майна.
Таким чином, оновлення технічного паспорта є необхідним лише тоді, коли відбулися зміни у характеристиках об’єкта нерухомого майна, і ці зміни повинні бути відображені в новому документі. Якщо ж ніяких змін не відбулося, новий технічний паспорт не потрібен, і можна використовувати старий.
Увага! Відповідно до п. 58 Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У разі коли в документах, що подаються для державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва, відсутні відомості про його технічні характеристики, державна реєстрація права власності на такий об’єкт проводиться за наявності відомостей про його технічні характеристики, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Правило, передбачене абзацом першим цього пункту, щодо обов’язкової наявності відомостей про технічні характеристики закінченого будівництвом об’єкта чи об’єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва застосовується також у разі проведення державної реєстрації права власності, реєстрацію якого було проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, незалежно від наявності в документах, що подаються для державної реєстрації прав, відомостей про його технічні характеристики, крім випадків державної реєстрації права власності на житло за заявами, поданими в електронній формі, або державної реєстрації права власності в умовах воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування.
Наприклад, у Вашому документі на майно, є інформація про загальну площу об’єкта, а інформація про кількість кімнат та житлова площа відсутня, то необхідно замовляти новий технічний паспорт.