Договір дарування нерухомого майна — це один із найпоширеніших способів передати квартиру, житловий будинок, земельну ділянку чи інший об’єкт нерухомості безоплатно. Такий правочин особливо актуальний серед родичів, адже дозволяє швидко та юридично коректно оформити перехід права власності.
Що таке договір дарування?
Дарування — це безоплатна передача майна від однієї особи до іншої. Дарувальник не отримує жодної компенсації, а обдаровуваний приймає подарунок у власність на умовах, визначених законодавством.
Договір дарування нерухомості в Україні обов’язково посвідчується нотаріусом та вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Хто належить до близьких родичів?
Закон визначає ступені спорідненості, від яких залежить, чи буде дарунок оподатковуватися.
Перша ступінь спорідненості:
- батьки;
- діти (рідні та усиновлені);
- чоловік/дружина.
Друга ступінь спорідненості:
- рідні брати та сестри;
- баба та дід.
Саме ці категорії родичів мають найбільші пільги при оформленні дарування.
Податки при даруванні: хто сплачує і скільки?
Від ступеня спорідненості залежить розмір податкового навантаження.
Дарування між родичами 1-ї та 2-ї ступені
- Податок: 0%
- Військовий збір: 0%
Тобто, обдаровуваний не сплачує податків незалежно від вартості нерухомого майна.
Дарування між іншими родичами або не родичами
У цьому випадку отриманий дарунок підлягає оподаткуванню:
- 5% ПДФО
- 5% військовий збір
Загалом — 10% від оціночної вартості майна.
Які документи потрібні для укладення договору дарування?
Для посвідчення договору нотаріусу необхідно надати:
- паспорти та РНОКПП сторін;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- витяг з Державного реєстру прав (за потреби);
- свідоцтво про народження Обдаровуваної особи;
- оціночну вартість майна (якщо потрібна для розрахунку податку).
- якщо майно у власності до 2010 року, то необхідно звернутися до нотаріуса, для подання запиту до БТІ
Додаткова інформація щодо майна, зареєстрованого (набутого у власність) до 2010 року
Якщо нерухоме майно було зареєстроване до 2010 року, і основним зберігачем інформації про нього є архівні дані БТІ, варто подбати про підготовку документів заздалегідь.
У таких випадках необхідно звернутися до нотаріуса Костюк Інни, яка подасть офіційний нотаріальний запит до БТІ для отримання довідок.
Починаючи з 2025 року, нотаріус Костюк Інна має укладений договір про співпрацю з БТІ. Тому громадянам не потрібно самостійно звертатися до бюро технічної інвентаризації — усі необхідні дії виконує нотаріус у рамках програми взаємодії між БТІ, НПУ та нотаріусами. Це значно спрощує процедуру та скорочує час підготовки документів.
Які переваги має договір дарування?
- Швидкість оформлення — нотаріальна дія виконується в день звернення за наявності всіх документів.
- Можливість уникнути податків при даруванні між близькими родичами.
- Одразу виникає право власності в обдаровуваного після державної реєстрації.
- Можна оформити на неповнолітню особу, якщо така особа, є користувачем (прописана) у нерухомому майні, але за участі законних представників. Ця норма нова, вона діє з 2025 року.
Дозвіл органу опіки та піклування при даруванні на користь малолітніх/неповнолітніх дітей
Дозвіл органу опіки та піклування не є обов’язковим, якщо правочин укладається на користь:
- малолітніх дітей,
- недієздатних осіб,
- неповнолітніх дітей,
і вони набувають майно у власність, у тому числі нерухоме, користувачами якого вони є.
Виняток становлять лише випадки, коли майно набувається за рахунок коштів або іншого майна, що належить таким дітям чи недієздатним особам. У такій ситуації дозвіл органу опіки та піклування є обов’язковим.
Висновок
Договір дарування нерухомого майна — це зручний і юридично зрозумілий спосіб передати житло або іншу нерухомість між родичами. Головна перевага — відсутність оподаткування серед близьких родичів, що робить процедуру фінансово вигідною.
- Звернення до нотаріуса
Зверніться до нотаріуса Костюк Інни для підготовки проекту договору. - Підготовка документів
Надати необхідні документи. Перелік документів нотаріус надішле особисто після попередньої консультації. - Погодження тексту договору
Нотаріус надішле сторонам проект договору для ознайомлення та погодження. Усі деталі та умови можна обговорити до підписання. - Підписання договору
Після схвалення тексту нотаріус узгоджує день та час зустрічі для підписання договору обома сторонами.