Купівля майнових прав — поширена практика на ринку нерухомості, особливо під час інвестування в квартири на етапі будівництва. Не завжди покупець може особисто підписувати документи, укладати договори чи здійснювати необхідні дії у забудовника. У таких випадках оформлюється довіреність на купівлю майнових прав.
Це офіційний документ, який уповноважує іншу особу діяти від імені покупця під час укладання угод, отримання документів, підписання договорів та виконання інших юридично значущих дій.
Що таке майнові права
Майнові права — це права на об’єкт нерухомості, який ще не збудовано або не введено в експлуатацію.
Згідно із Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», інвестор отримує не саму квартиру, а право на майбутнє набуття у власність такого об’єкта.
Саме тому для покупки цих прав часто потрібні нотаріально посвідчені документи, серед яких — довіреність.
Коли потрібна довіреність на купівлю майнових прав
Оформлення довіреності необхідне, якщо покупець:
- перебуває за кордоном або в іншому місті;
- не має можливості особисто підписувати документи у забудовника;
- бажає доручити всі юридичні дії професійному представнику;
- оформлює декілька етапів угоди та хоче уникнути зайвих поїздок;
- купує нерухомість через родича чи представника.
Що може робити представник за такою довіреністю
Зміст довіреності визначається покупцем. Зазвичай включають такі повноваження:
- укладання договору купівлі майнових прав;
- підписання договору участі у будівництві, інвестиційного договору або договору бронювання;
- подання та отримання документів у забудовника;
- підписання актів приймання-передачі майнових прав;
- отримання технічної документації;
- оплата або підтвердження платежів (за бажанням довірителя);
- представництво в банку, якщо розрахунки проходять через фінансову установу;
- виконання дій, необхідних для реєстрації майнових прав.
Перелік повноважень може бути звужений або розширений — все залежить від мети та ситуації.
Як оформлюється довіреність
Довіреність на купівлю майнових прав обов’язково посвідчується нотаріусом.
Для її оформлення покупець надає:
- паспорт та ІПН;
- дані представника;
- за потреби — інформацію про забудовника або об’єкт (не обов’язково).
Безпека та ризики
Важливо пам’ятати:
- представник отримує право підписувати договори, тому довіреність потрібно давати лише перевіреній особі;
- за потреби можна обмежити повноваження (наприклад, дозволити лише укладення певного договору);
- довіреність легко скасувати, подавши заяву нотаріусу.
Допомога нотаріуса
Нотаріус Костюк Інна підготує та посвідчить довіреність на купівлю майнових прав, врахувавши:
- специфіку забудовника,
- вимоги договору,
- побажання покупця,
- безпекові моменти.
Також нотаріус може надати консультацію щодо захисту інвестора та правильного оформлення угод із майновими правами.