Під час придбання нерухомого майна особою, яка перебуває у шлюбі, законодавство України вимагає нотаріально посвідчену заяву-згоду другого з подружжя. Такий документ підтверджує, що чоловік або дружина не заперечує проти укладення договору купівлі-продажу та усвідомлює правові наслідки придбання майна.
Коли потрібна заява-згода подружжя
Заява-згода є обов’язковою у випадках, якщо:
- покупець перебуває в офіційному шлюбі;
- нерухомість купується за спільні кошти подружжя;
- майно набувається у спільну сумісну власність, навіть якщо оформлюється на одного з подружжя.
Без такої заяви нотаріус не має права посвідчити договір купівлі-продажу, а державна реєстрація права власності буде неможливою.
Форма та зміст заяви
Заява-згода одного з подружжя:
- оформлюється в письмовій формі;
- обов’язково посвідчується нотаріусом;
- містить дані подружжя, інформацію про об’єкт нерухомості та чітке волевиявлення щодо надання згоди на купівлю.
За потреби заява може бути складена:
- до укладення договору;
- у день підписання договору купівлі-продажу;
- як окремий нотаріальний документ.
Хто може подати заяву
Другий з подружжя може:
- особисто звернутися до нотаріуса;
- виконати заяву у будь-якого нотаріуса в Україні, незалежно від місця знаходження нерухомості;
- виконати заяви у Консула України в будь-якій країні світу та направити її в Україну;
- виконати заяву у нотаріуса країни, де знаходиться та направити її в Україну
Коли заява не потрібна
Нотаріальна згода подружжя не вимагається, якщо:
- особа не перебуває у шлюбі;
- між подружжям укладено шлюбний договір, який виключає спільну власність;
- майно набувається за особисті кошти, що підтверджується належними документами.
Нотаріальне оформлення
Приватний нотаріус Інна Костюк:
- підготує текст заяви-згоди відповідно до вимог законодавства;
- посвідчить підпис одного з подружжя;
- перевірить правовий статус сторін та документи;
- за потреби — посвідчить договір купівлі-продажу та проведе державну реєстрацію права власності.
Приклад заяви-згоди подружжя на ПРОДАЖ квартири:
| Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Костюк І.М. Громадянки України, ———————- ————– року народження, податковий номер: ———— , паспорт № ———- , ———————–, місце проживання зареєстровано за адресою: ———————————– |
З А Я В А
Я, ————————, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, не обмежена у праві укладати правочини, не визнана в установленому порядку недієздатною (повністю або частково), не перебуваю у хворобливому стані, не страждаю в момент підписання цієї заяви на захворювання, що перешкоджають усвідомленню її суті, не перебуваю під впливом лікарських, наркотичних засобів, психотропних речовин, вільне володіння українською мовою дозволяє мені правильно розуміти зміст цієї заяви, на виконання вимог ст. 65 Сімейного кодексу України, заявляю про свою згоду на ПРОДАЖ квартири номер ———— ( —————— ), у будинку № — ( ——————-) вулиця —————– у м. Києві, набутої нами за спільні кошти, укладання та підписання моїм чоловіком ———————— , —————- року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків – ———————–(та/або його представником) попереднього договору купівлі-продажу квартири та договору купівлі-продажу квартири, за ціною та умовах на його розсуд та/або його представника.
При цьому я заявляю, що попередній договір купівлі-продажу квартири та договір купівлі-продажу квартири, відповідає нашим інтересам, нашому спільному волевиявленню та погоджуюся з тим, щоб усі умови зазначених договорів визначалися моїм чоловіком самостійно, без додаткового погодження цих питань зі мною.
Наш шлюб зареєстровано =——————- року, що підтверджено Свідоцтвом про шлюб серії — № —– , виданим ———————– року, актовий запис № —————.
Зміст ст. 60-65, 92-97, 114 Сімейного кодексу України мені,———————-, відомо. Шлюбний договір нами не укладався.
Своїм підписом під текстом цієї згоди я стверджую, що зміст документа та його правові наслідки мені зрозумілі, текст документа до його підписання мною прочитаний та тлумачиться мною однозначно.
Приклад заяви на КУПІВЛЮ нерухомого майна:
| Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Костюк І.М. —– , —– року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків: —– , місце проживання зареєстровано за адресою: ——– , паспорт ——– |
З А Я В А
Про згоду на укладання чоловіком договору купівлі-продажу
Я, ——————- , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, не обмежена у праві укладати правочини, не визнана в установленому порядку недієздатною (повність або частково), не перебуваю у хворобливому стані, не страждаю в момент підписання цієї заяви на захворювання, що перешкоджають усвідомленню її суті, не перебуваю під впливом лікарських, наркотичних засобів, психотропних речовин, вільне володіння українською мовою дозволяє мені правильно розуміти зміст цієї заяви, на виконання вимог ст. 65 Сімейного кодексу України, заявляю про свою згоду на набуття у власність, укладання та підписання моїм чоловіком – —— , реєстраційний номер облікової картки платника податків: ——, договору купівлі-продажу, об’єкта нерухомого майна, а саме: ————————
При цьому я заявляю, що договір купівлі-продажу вище вказаного нерухомого майна відповідає інтересам нашої сім’ї, нашому спільному волевиявленню та погоджуюся з тим, щоб усі умови та ціна договору визначалися моїм чоловіком самостійно, без додаткового погодження цих питань зі мною.
Наш шлюб зареєстровано — року, що підтверджено Свідоцтвом про шлюб серії —– , виданим ——- року, зроблено запис за №—- .
Зміст ст. 60-65, 92-97, 114 Сімейного кодексу України мені, —— , нотаріусом роз’яснено.
Шлюбний договір між нами не укладався.
Своїм підписом під текстом цієї згоди я стверджую, що зміст документа та його правові наслідки мені зрозумілі, текст документа до його підписання мною прочитаний та тлумачиться мною однозначно.