Оформлення угоди купівлі-продажу квартири займає лише кілька годин, але підготовка до неї може тривати тижнями. Перед укладанням договору я, як нотаріус, провожу детальну перевірку нерухомості, щоб забезпечити юридичну безпеку угоди та убезпечити Вас від шахрайства.
Що варто зробити на етапі попередніх переговорів з Продавцем: обов’язково замовити аудит (перевірку) нерухомості у нотаріуса.
Що для Покупця є невидим та невідомим:
1. Перевірка власника та правового режиму майна
Іноді квартира була придбана у шлюбі, а після розлучення подружжя не вирішили питання, щодо поділу майна. У таких випадках квартира формально може бути зареєстрована на одного з колишніх подружжя, але провий режим майна залишився незмінним та потребує зави згоди одного з подружжя.
Судові спори, щодо майна.
Судове рішення про накладання арешту, яке ще технічно не виконане в реєстрі, але в судовій системі, воно вже.
2. Арешти та обтяження
Навіть якщо на перший погляд квартира вільна від обтяжень, детальний аналіз реєстрів може виявити, що арешт все ще діє. Важливо переконатися, що всі обмеження на майно припинені до укладання угоди.
Уважність рятує час і гроші!
У одній моїй справі державний виконавець штучно “погасив” арешт майна без документів. Під час перевірки, я отримала чисті дані, без обтяжень, але у мене виникли сумніви.
Я зробила паузу та детально проаналізувала реєстраційну дію виконавця: вивчила історію об’єкта, перевірила документальне наповнення та технічні дії виконавця. Виявилося, що арешт юридично діючий, але технічно його не було видно третім особам. Тільки мій досвід, дозволив з’ясувати причину такого «привида», та зберегти покупцям гроші.
Така ретельна перевірка допомогає зберегти покупцям гроші та уникнути ризикі.
Маленька сумнівна деталь може врятувати угоду!
3. Як уникнути шахрайських схем на ринку нерухомості
Купівля квартири чи будинку — це велика інвестиція, тому важливо діяти обережно:
- Перевіряйте власника: переконайтеся, що продавець дійсно є власником майна. Часті зміни власників, судові спори або кілька претендентів — сигнал ризику.
- Аналізуйте історію нерухомості: нотаріус перевіряє всі попередні угоди, судові справи, дарування та купівлі-продажі, правовий режим майна (у шлюбі чи ні), наявність шлюбного договору та поділу спільного майна.
- Працюйте з фахівцями: нотаріальна система — єдиний інструмент, який гарантує захист від шахрайства
Не пошкодуйте час та замовляйте у нотаріуса перевірку нерухомості, я Костюк (Бурячек) Інна, Вам допоможу. Інвестиція в безпеку, це головний пріоритет у Вас і у мене.