Купівля земельної ділянки разом із садовим будинком — одна з найпоширеніших угод у сфері нерухомості. Щоб правочин був юридично безпечним, сторонам необхідно правильно оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку з урахуванням вимог законодавства України.
Особливості реєстрації прав: два окремі витяги з Державного реєстру
Хоча земельна ділянка та садовий будинок оформлюються одним договором купівлі-продажу, державна реєстрація прав на них здійснюється окремо. Це тому, що кожен об’єкт має власний реєстраційний номер та технічні характеристики.
Як це відбувається на практиці
- Нотаріус посвідчує один договір, який охоплює два об’єкти:
- земельну ділянку з кадастровим номером;
- садовий будинок із технічними характеристиками.
- Після підписання договору нотаріус проводить дві окремі реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав:
- право власності на земельну ділянку;
- право власності на садовий будинок.
- Покупець отримує два витяги з Державного реєстру прав.
Що таке договір купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку
Це нотаріально посвідчений правочин, за яким продавець передає у власність покупцю земельну ділянку та садовий будинок, а покупець сплачує встановлену договором ціну.
Посвідчення такого договору потребує обов’язкового нотаріального оформлення, адже він стосується переходу прав на нерухоме майно та реєстрації.
Які документи потрібні для укладення договору
Для продавця:
- паспорт та ІПН;
- документ, що підтверджує право власності на ділянку та будинок (державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, витяг з ДРРП тощо);
- технічний паспорт на будинок;
- довідка про відсутність заборгованості (за вимогою покупця);
- згода другого з подружжя (якщо майно набуте у шлюбі);
- витяг ДЗК (формується нотаріусом);
- експертно-грошова оцінка земельної ділянки та будинку;
- довідка про відсутність зареєстрованих осіб.
Для покупця:
- паспорт та ІПН;
- за потреби — згода другого з подружжя.
Порядок укладення договору
1. Перевірка правовстановлюючих документів
Нотаріус Костюк Інна встановлює особи сторін, перевіряє документи на земельну ділянку та садовий будинок, а також перевіряє відсутність арештів, заборон та іпотеки.
Проводиться попередній юридичний аудит.
У разі виявлення розбіжностей нотаріус формує маршрутну карту їх усунення, яка може включати:
- уточнення кадастрових даних;
- внесення змін до реєстрів;
- коригування технічної документації;
- виправлення персональних даних власника;
- усунення наявних обтяжень.
Після приведення документів у відповідність договір може бути посвідчений.
2. Підготовка проєкту договору
У тексті договору обов’язково зазначаються:
- адреса земельної ділянки та будинку;
- площа ділянки;
- цільове призначення;
- кадастровий номер;
- технічні характеристики будинку;
- вартість об’єктів та порядок розрахунків;
- момент переходу права власності.
3. Підписання договору
Сторони підписують договір у нотаріуса, здійснюють розрахунки та сплачують податки (за наявності).
4. Державна реєстрація права власності
Нотаріус у день посвідчення договору реєструє:
- право власності покупця на земельну ділянку;
- право власності покупця на садовий будинок.
Покупець отримує два витяги з ДРРП.
Податки при купівлі-продажу
- 1% до Пенсійного фонду (сплачує покупець — лише за будинок).
- 5% ПДФО та 5% військового збору — сплачує продавець.
Пільги залежать від строку володіння майном.
На що звернути увагу покупцю
- наявність кадастрового номера та відповідність площі документам;
- збіг меж і фактичного розташування будинку;
- наявність сервітутів та обмежень;
- відповідність цільового призначення виду використання (садівництво, присадибна ділянка).
Тільки нотаріус:
- гарантує юридичну чистоту угоди;
- здійснює перевірку всіх реєстрів;
- проводить державну реєстрацію прав покупця.
Висновок
Договір купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку — це відповідальна угода, яка вимагає професійної підготовки документів і ретельної правової перевірки. Звернення до нотаріуса забезпечує законність і безпечність правочину та мінімізує можливі ризики.
Я, Костюк Інна, буду поруч із Вами на кожному кроці придбання майна, підтримую Ваші рішення та попіклуюся про юридичну безпеку угоди і Ваш спокій під час усієї угоди — від початку й до її завершення.