Ключові слова для SEO: договір купівлі-продажу комори, купівля комори, нежитлове приміщення, податки при купівлі комори, нотаріус Київ, державна реєстрація комори
Що таке договір купівлі-продажу комори
Договір купівлі-продажу комори — це юридична угода, за якою продавець передає у власність покупцю нежитлове приміщення (комору) за узгоджену ціну.
Основні умови договору:
- Опис комори (адреса, площа, технічний стан)
- Ціна та порядок розрахунку
- Строки передачі приміщення
- Права та обов’язки сторін
- Відповідальність за порушення умов
Особливості договору
- Письмова форма
- Нотаріальне посвідчення
- Державна реєстрація права власності на комору
Податки та збори при купівлі комори
- ПДФО:
- 5% — перший продаж нежитлового приміщення у деклараційному році
- 18% — другий або наступний продаж у тому ж році
- Військовий збір: 5% від суми продажу
- Пенсійний збір: 1% (сплачує покупець)
Також враховуються витрати на нотаріальні дії та державну реєстрацію права власності.
Практичні поради
- Перевіряйте правовстановлюючі документи на комору
- Уточнюйте наявність обтяжень або обмежень (іпотека, арешт)
- Звертайтесь до приватного нотаріуса, щоб уникнути юридичних ризиків
Перелік документів для укладання договору
Для продавця:
- Паспорт та ІПН
- Документи, що підтверджують право власності на комору
- Технічний паспорт на приміщення
- Оцінка нерухомого майна
- Згода подружжя (якщо майно набувалося у шлюбі)
Для покупця:
- Паспорт та ІПН
- Згода подружжя (якщо сторона у шлюбі)
Приватний нотаріус Костюк Інна:
- Підготує договір купівлі-продажу комори
- Супроводить угоду на всіх етапах
- Забезпечить юридичну безпеку покупки
Обмеження щодо набуття комори
Забудовник або управляюча компанія можуть включати умови, за якими комору має право придбати тільки особа, яка вже володіє нерухомістю в комплексі.
Рекомендація: перед укладанням договору перевірте текст договору з управляючою компанією або правовстановлюючі документи продавця, щоб уникнути обмежень або юридичних суперечностей.