Купівля-продаж приміщення — важливий крок у володінні нерухомістю, який вимагає чіткого дотримання законодавства та правильного оформлення документів. Договір купівлі-продажу приміщення є ключовим документом, що підтверджує передачу права власності від продавця до покупця.
Що таке договір купівлі-продажу приміщення
Договір купівлі-продажу — це угода, за якою одна сторона (продавець) передає приміщення у власність іншій стороні (покупцю) за узгоджену ціну. Він регулюється Цивільним кодексом України та містить основні умови:
- Опис об’єкта нерухомості (адреса, площа, технічний стан)
- Ціну та порядок розрахунку
- Строки передачі приміщення
- Права та обов’язки сторін
- Відповідальність за порушення умов договору
Ключові особливості договору
- Письмова форма — договір повинен бути оформлений письмово.
- Нотаріальне посвідчення — обов’язкове для законної угоди.
- Державна реєстрація права власності — після підписання договору необхідно зареєструвати перехід права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Податки та збори при купівлі приміщення
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО):
- 5% — якщо це перший продаж такого типу майна (нежитлове приміщення) у деклараційному році;
- 18% — якщо це другий або наступний продаж у тому ж році.
- Військовий збір: 5% від суми продажу незалежно від кількості угод.
- Пенсійний збір: 1% сплачує покупець.
Також слід враховувати витрати на нотаріальні дії та державну реєстрацію права власності.
Практичні поради при купівлі-продажу
- Перевіряйте правовстановлюючі документи на приміщення.
- Уточнюйте наявність обтяжень або обмежень (іпотека, арешт).
Перелік документів для укладання договору
Для продавця:
- Паспорт та ідентифікаційний код (для фізичних осіб)
- Документи, що підтверджують право власності на приміщення (свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав, попередні договори купівлі-продажу тощо)
- Технічний паспорт на приміщення
- Оцінка нерухомого майна
- Згода подружжя, якщо майно набувалося під час шлюбу
- Для пам’яток архітектури місцевого значення: відмова Департаменту охорони культурної спадщини від першочергового права набуття, охоронний договір, відповідне підтвердження внесення до Державного реєстру нерухомих пам’яток
Довідка: Дозвіл має містити формулювання: “Департамент не має наміру здійснювати купівлю зазначеного приміщення та не заперечує проти його продажу”.
Для покупця:
- Паспорт та ідентифікаційний код
- Згода подружжя, якщо сторона Покупець перебуває у шлюбі
Висновок
Договір купівлі-продажу приміщення — основа безпечної та законної операції з нерухомістю. Правильне оформлення договору, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права власності гарантують юридичну безпеку обох сторін.
Приватний нотаріус Костюк Інна готова підготувати договір купівлі-продажу та супроводити вас на всіх етапах угоди, забезпечуючи спокій та впевненість у законності вашої покупки