Заборона відчуження нерухомого майна — це юридичне обмеження, яке тимчасово унеможливлює продаж, дарування, міни або інші способи розпорядження нерухомістю. Така заборона вноситься до Державного реєстру речових прав і діє до моменту її зняття.
Заборона накладається у випадках, коли закон або умови правочину вимагають захисту інтересів сторін чи держави.
Основні випадки накладення заборони відчуження нерухомого майна
1. Спадковий договір
У разі укладення спадкового договору нотаріус обов’язково накладає заборону відчуження майна, яке є предметом договору.
Це гарантує, що відчужувач не продасть та не подарує майно без згоди набувача, адже той бере на себе зобов’язання вчиняти дії на користь власника (догляд, утримання тощо).
Заборона діє до моменту смерті відчужувача, після чого право власності переходить до набувача.
3. Накладення арешту судом чи виконавчою службою
Це може бути:
- арешт за рішенням суду,
- арешт у рамках виконавчого провадження (борги, аліменти, штрафи).
Арешт фактично є формою заборони відчуження та блокує будь-які операції з майном.
4. Договір довічного утримання
Для захисту інтересів утриманця нотаріус встановлює заборону на відчуження майна.
Це гарантує, що утримувач не втратить майно до виконання умов договору.
Як знімається заборона відчуження за спадковим договором?
Заборона на відчуження нерухомого майна, накладена у зв’язку зі спадковим договором, діє до моменту смерті відчужувача.
Після настання цього юридичного факту нотаріус має підстави для зняття заборони.
Етапи зняття заборони за спадковим договором
1. Настання смерті відчужувача
Саме смерть особи, яка передала майно за спадковим договором, є юридичною підставою для припинення дії заборони.
2. Набувач звертається до нотаріуса
Потрібно звернутися до нотаріуса, який посвідчував спадковий договір, адже він вже володіє інформацією та документами.
3. Перевірка нотаріусом документів
Нотаріус перевіряє:
- Спадковий договір
- Документ, що підтверджує смерть відчужувача (свідоцтво та витяг з ДРАЦС)
- Правовстановлюючі документи на майно
- Запис про заборону в Реєстрі
4. Зняття заборони в Реєстрі прав
Нотаріус формує заяву про припинення обтяження та вносить запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно із зазначенням:
- припинення дії заборони,
- підстави — смерть відчужувача,
- реквізитів документів.
Після цього нерухомість стає «вільною» від обтяження.
Важливо пам’ятати
- За спадковим договором не відкривається спадкова справа — право власності переходить на підставі самого договору.
- Зняття заборони відбувається не автоматично, а лише після звернення до нотаріуса.
- Усі дії проводить лише нотаріус, оскільки заборона була накладена ним.
Приватний нотаріус Костюк Інна здійснить:
- перевірку документів;
- зняття заборони відчуження;