Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості із застосуванням державних інструментів підтримки, зокрема через житловий ваучерів, є одним із ключових механізмів забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб. У 2026 році цей інструмент набуває особливої актуальності в Україні, оскільки дозволяє оперативно спрямовувати компенсаційні кошти на придбання житла.
Перелік документів для укладання договору купівлі-продажу квартири, будинку, з використанням житлового ваучера
Дана процедура має чітко регламентований характер, а нотаріальне посвідчення угоди можливе лише за умови повного пакета документів. Саме тому питання, чи необхідно відкривати рахунок, коли отримає кошти продавець та чи побрібна згода подружжя, є критично важливими для обох сторін правочину.
Загальний правовий контекст використання житлового ваучера
Механізм реалізації житлових ваучерів в Україні спрямований на відновлення житлових прав громадян, які втратили нерухомість. Він базується на прозорій процедурі перевірки документів та безготівковому розрахунку через банківські рахунки продавця або кредитора.
Перед тим як перейти до переліку документів, варто розуміти основні етапи оформлення угоди.
- Підготовка та перевірка документів.
- Оцінка об’єкта нерухомості.
- Погодження умов договору купівлі-продажу.
- Перевірка нотаріусом заброньованих коштів;
- Нотаріальне посвідчення правочину.
- Реєстрація права власності;
- Реєстрація заборони відчуження;
- Реєстрація договору в реєстрі пошкодженого та знищенного майна;
- Перерахування коштів Продавцю.
Кожен із цих етапів є обов’язковим та впливає на строки завершення угоди, зокрема на питання, коли отримає кошти продавець.
Перелік документів для укладання договору купівлі-продажу
Нижче наведено повний перелік документів, який використовується нотаріусами в Україні при оформленні угод із застосуванням житлового ваучера.
Дотримання цього переліку є обов’язковою умовою для реєстрації договору.
Перед ознайомленням із переліком важливо враховувати, що навіть відсутність одного документа може призвести до відмови у вчиненні нотаріальної дії.
- Довідка внутрішньо переміщеної особи (ВПО).
- Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків особи-отримувача житлового ваучера.
- Номер житлового ваучера.
- Згода другого з подружжя покупця на укладення договору (у разі перебування у шлюбі).
- Паспорт та РНОКПП другого з подружжя покупця.
- Свідоцтво про шлюб покупця (за наявності).
- Реквізити банківських рахунків продавця.
- Звіт про оцінку ринкової вартості об’єкта нерухомого майна.
- Документи про сплату податків, військового збору та інших обов’язкових платежів.
- Документ, що підтверджує право власності продавця на нерухоме майно.
- Паспорт та РНОКПП продавця.
- Згода другого з подружжя продавця (якщо майно набуте у шлюбі).
- Паспорт та РНОКПП другого з подружжя продавця.
- Свідоцтво про шлюб продавця (за наявності).
Фінансові аспекти та строки перерахування коштів
Окрему увагу слід приділити процедурі фінансування. В Україні діє чіткий регламент, згідно з яким перерахування коштів здійснюється протягом п’яти робочих днів після внесення нотаріусом відомостей до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Це дозволяє забезпечити прозорість операцій та знизити ризики для сторін угоди.
📊 Схематичний графік процесу розрахунків:
«Подання документів → Нотаріальне посвідчення → Внесення до реєстру → Перерахування коштів»
Чи потрібна згода подружжя та відкриття рахунку
Одним із найчастіших запитів є питання, чи побрібна згода подружжя при купівлі нерухомості, з умовою використання житлового ваучера. Відповідь є однозначною – так, у разі перебування у шлюбі така згода є обов’язковою для обох сторін.
Також поширеним є запит щодо того, чи необхідно відкривати рахунок. Відкриття банківського рахунку продавця є обов’язковим, оскільки розрахунки здійснюються виключно у безготівковій формі.
Важливі юридичні застереження
Наявність повного пакета документів є ключовою умовою для успішного проведення угоди.
Перед укладенням угоди рекомендується:
- перевірити актуальність усіх документів;
- переконатися у правильності реквізитів банківського рахунку;
- отримати юридичну консультацію щодо житлового ваучера;
- перевірити право власності продавця;
Висновок
Таким чином, перелік документів для укладання договору купівлі-продажу квартири, будинку, з використанням житлового ваучера, є чітко визначеним і обов’язковим для виконання всіма сторонами угоди. Дотримання встановлених вимог дозволяє забезпечити швидке та безпечне проведення операції, а також гарантує своєчасне отримання коштів продавцем.
На сайті можна створити запит на консультацію, щоб отримати індивідуальний супровід угоди та перевірку документів перед нотаріальним оформленням.
Правове регулювання механізму надання допомоги для вирішення житлового питання окремих категорій внутрішньо переміщених осіб базується на комплексі нормативно-правових актів різного рівня. Ці акти визначають як загальні засади цивільних і сімейних правовідносин, так і спеціальний порядок реалізації житлових прав ВПО.
До ключових нормативно-правових актів, що регулюють зазначене питання, належать:
- Цивільний кодекс України.
- Сімейний кодекс України.
- Закон України «Про нотаріат».
- Постанова Кабінету Міністрів України № 1176 від 22 вересня 2025 року «Про затвердження Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованій території, та внесення змін до Порядку ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (далі – Постанова № 1176, Порядок надання допомоги).
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) (далі – Порядок № 1127).
- Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією».
Зазначені нормативно-правові акти у сукупності формують правову основу функціонування механізму житлової підтримки ВПО та визначають порядок реалізації відповідних майнових прав.