Категорія: Нотаріальні послуги

Відповідно до Наказу від травня 2022 року, Нотаріус Бурячек Інна Миколаївна у списку № 367 і може здійснювати нотаріальні дії щодо цінного майна, в тому числі продаж квартири.

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 року № 480) (далі – Постанова) наказом Міністерства юстиції України від 3 травня 2022 р. № 1760/5 затверджено перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, з яким можна ознайомитися на сайті Міністерства юстиції за посиланням: https://minjust.gov.ua/pages/list_of_notaries.

До вказаного переліку включені державні та приватні нотаріуси України, які перебувають на своїх робочих місцях та фактично здійснюють нотаріальну діяльність. Також відповідають критеріям, встановленим вищевказаною Постановою.

Перелік сформовано за результатами опрацювання заяв нотаріусів, поданих в перші два дні з дня набрання чинності Постановою, та щодо яких наявна вся необхідна інформація.

Зазначаємо, що перелік містить застереженням про заборону вчинення певними нотаріусами окремих нотаріальних дій.

Нотаріуси, включені до переліку, отримали право в умовах воєнного стану посвідчувати:

• договори щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна;
• спадкові договори;
• договори іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно;
• договори про визначення розміру часток у праві спільної власності, поділу спільного майна подружжя (виділу з нього);
• договори позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки;
• договори відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення);
• довіреності на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа;
• засвідчувати справжність підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи;
• видавати свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися.

Нотаріуси, включені до переліку із застереженням про заборону вчинення ними окремих нотаріальних дій, мають право вчиняти виключно нотаріальні дії щодо цінного майна, втому числі продаж квартири, на які не поширюються такі застереження.

Звертаємо увагу, що перелік буде постійно оновлюватися!

При реєстрації нового ТОВ, підприємства або іншої юридичної особи засновники часто стикаються з питанням: чи потрібно оформлювати довіреність для подання документів нотаріусу чи державному реєстратору?

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» (ст. 17, зі змінами від 26.07.2022 року), засновники мають право не оформлювати окрему довіреність. Замість цього вони можуть уповноважити конкретну особу через протокол засновників.

Що містить протокол засновників

Протокол засновників — це внутрішній документ, який фіксує рішення засновників щодо управління юридичною особою. Для реєстрації створення підприємства протокол повинен містити:

1. Про створення та визначення місцезнаходження ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ;

2. Про визначення розміру Статутного капіталу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ, частки засновника у статутному капіталі  та порядку його наповнення;

3. Затвердження видів діяльності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ;

4. Про призначення Директора та/або покладення виконання функцій директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ  на Засновника;

5. Про затвердження структури власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ;

6. Про затвердження статуту ТОВАРИСТВА  З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ;

7. Про проведення державної реєстрації  ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

Переваги уповноваження через протокол

1. Простота оформлення — не потрібно робити окрему нотаріальну довіреність.
2. Юридична сила — протокол засновників має законну силу для реєстрації.
3. Зручність для віддалених засновників — особа може подавати документи без необхідності особистої присутності всіх учасників.

Як подати протокол для державної реєстрації

1. Підготуйте протокол засновників відповідно до вимог закону.
2. Надішліть протокол нотаріусу або державному реєстратору разом із пакетом документів для створення юридичної особи.
3. Реєстратор перевіряє дані та здійснює державну реєстрацію.

Таким чином, уповноваження особи протоколом засновників спрощує процес створення юридичної особи, дозволяє економити час і уникати зайвих нотаріальних формальностей.

Нотаріус державний реєстратора Костюк Інна опрацює Ваші документи в день звернення.

Як не загубитися в кольорах на державні акти на землю. Сподіваюся, що моя хронологія Вам допоможе.

Отдже:

В період з 1992-2001 роки в Україні діяв державний акт на землю (земельну ділянку) рожевого/ червоного кольору. На таких актах відсутній  кадастровий номер. Нічого фатального в цьому немає, все можна опрацювати, шляхом присвоєння кадастрового номеру. Для цього необхідно:

•  виконати кадастрову зйомку;
•  технічну документацію;
•  внести земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснити присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці;
• отримати Витяг з Державного земельного кадастру.

З 2002-2008 роки в Україні діяв державний акт на землю зеленого кольору. Кадастровий номер у наявності на таких актах.
З  2009-2012 року нова форма державного акту синього кольору. Кадастровий номер у наявності на таких актах.

Звертаю увагу, що усі акти, будь-якого кольору є чинними.

Більш детальну інформацію щодо нотаріальних операцій з землею, можете дізнатись за контактами.

На сьогодні, досить активно та впевнено, громадяни говорять, що продаж нерухомості, копоративних прав, земельної ділянки, будинку на підставі довіреності НЕ можливий.  Такі думки не безпідставні, бо дійсно певний час урядом були прийняти норми, які забороняли такі дії, задля збереження майна громадян.

Станом на сьогодні, продаж майна, коли Ви за кордоном можливий. Для цього у Вас є два варіанти:

1. Звернутися до Консула України;
2. До нотаріуса Держави, в якій Ви перебуваєте.

Якщо Ви в Україні, але маєте намір поїхати на кордон, то доручення на продаж нерухомості можливо виконати у будь-якого нотаріуса України.

УВАГА! Є певні особливості, щодо таких доручень. Якщо довіреність на розпорядження нерухомістю посвідчував нотаріус України і час який минув з дня видачі довіреності складає 1 місяць, то таку довіреність необхідно підтверджувати заявою особи, яка довіреність видала. Щодо консульських довіреностей час трохи більший, він складає 2-ва місця.

Отже, довіреність на розпорядження нерухомістю, продаж квартири, земельної ділянки, будинку, корпоративних прав можливий.