Нотаріальні послуги Archives - Сторінка 2 з 3

Створення Товариства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#Text, нотаріусам було надано право реєструвати фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб-підприємців.

Створення Товариства з обмеженою відповідністю регулюється вказаним вище Законом України, та «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#Text, також загальні тези містяться в Цивільному кодексі України та Господарську кодексі. Сам алгоритм реєстрації регулюється Наказаом Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0200-16#Text.

Однією з розповсюджених організаційно-правових форм є Товариство з обмеженою відповідальністю. У своєму огляді, візьму саме цю організаційно – правову форму на розгляд.

Скільки учасників може бути у Товаристві?

Мінімальна кількість учасників – одна особа

Максимальна кількість без обмежень.

Статутний капітал має бути тільки в грошовій формі?

Статутний капітал Товариства може бути грошах, цінних паперах, нерухомого майна.

Коли підлягає сплаті статутний капітал?

Сплата статутного капіталу має відбутися до закінчення 6-ти місяців з моменту державної реєстрації.

Установчий документ Товариства – це власний установчий документ (статут) та/або Товариство має право діяти на підставі модельного статуту. Звертаю Вашу увагу, якщо засновники обрали модельний статут, то раджу писати в протоколі про створення код модельного статуту, це важливо для банка. Підписи на такому рішенні та/або протоколі підлягають нотаріальному засвідченню.

У рішенні про створення Товариства на підставі модельного статуту зазначається:

Найменування Товариства;
Склад засновників (учасників);
РОЗМІР СТАТУТНОГО КАПТІАЛУ;
Розмір часток кожного з учасників;
Спосіб внесення вкладів (грошові кошти та/або нерухоме майно, та/або цінні папери, та/або інше рухоме майно)

Відповідно до п. 5. ст.. 11 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою» у статуті товариства зазначаються відомості про:

1) повне та скорочене (за наявності) найменування товариства;

2) органи управління товариством, їх компетенцію, порядок прийняття ними рішень;

3) порядок вступу до товариства та виходу з нього;

4) облік часток товариства в обліковій системі часток товариств з обмеженою відповідальністю та товариств з додатковою відповідальністю, що ведеться Центральним депозитарієм цінних паперів (далі – облікова система часток).

Звертаю УВАГУ на підпункт 4 п. 5 ст. 11, ця частина досить нова, зміни були внесені 27.07.2022 року, тому, якщо Ви користуєтесь старими шаблонами статуту, раджу внести цей пункт о свого статуту.

Підписи на статуті підлягають нотаріальному засвідченню.

Які документи необхідно надати державному реєстратору:

Заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи за встановленою формою.

https://minjust.gov.ua/m/formi-zayav-u-sferi-derjavnoi-reestratsii-yuridichnih-osib-fizichnih-osib-pidpriemtsiv-ta-gromadskih-formuvan-8149

Хто буде підписувати цю заяву?

Звертаю Вашу увагу, що відповідно до змін від 26.07.2022 року на сьогодні під час створення юридичної особи, засновники мають право не видавати доручення на проведення реєстраційних дій, а уповноважити відповідальну особу Протоколом, в якому зазначити уповноважену особу щодо подання документів нотаріусу/державному реєстратору для реєстрації СТВОРЕННЯ юридичної особи.

Рішення та/або Протокол про створення юридичної особи. Обов’язкове засвідчення справжності підписів засновників на протоколі та/або рішенні не обов’язкове.

Але, якщо Товариство вирішило діяти на підставі модельного статуту, то на такому протоколі (рішенні) підписи підлягають нотаріальному засвідченню, ч.10 п. 11 Законом України, та «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#Text.

Установчий документ юридичної особи
Структура власності відповідно до форми яка зазначена у п.17 ч.1 ст. 17, Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#Text
Нотаріально засвідчена копія документа, що посвідчує особу, яка є кінцевим бенефіціарним власником (контролером) юридичної особи. Особам з ІD картками копію виконувати не потрібно.

Звертаю увагу, що копія паспорта бенефіціарного власника є дійсною 90 днів. Тому не зволікайте. Маніпуляції юристів з нормою «копія з копії» в цьому випадку не працюють. Тому навіть не витрачайте свій час і час нотаріуса на доказування протилежного.

Адміністративний збір при створенні Товариства не передбачений.

Якщо засновник НЕРЕЗИДЕНТ (іноземна юридична особа)?

Перевірка правоздатності та дієздатності юридичної особи нерезидента здійснюється на підставі витягу з відповідного реєстру, що ведеться країною президентства такої юридичної особи. Це може бути: Витяг, виписка, документ з торгівельного, банківського, судового реєстру, що підтверджує реєстрацію юр. особи нерезидента в країні місцезнаходження ( п.18 ч.1 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#Text

Документи, видані не комерційними організаціями підлягають легалізації. Умови легалізації дивись за посиланням https://buryachek.com/2023/03/08/apostyl/.

На мій погляд це основні тези про СТВОРЕННЯ ТОВАРИСТВА.

Бажаю Вам успіху!

Я, Костюк (Бурчек) Інна Миколаївна, дуже пишаюся, коли громадяни розвивають нові ідеї бізнесу, втілюють їх у життя, залишаються в Україні та підтримують її економічний фронт. Створюйте дорогі підприємці нові Товариства та процвітайте, нехай Ваш бізнес увійде до списку «КРАЩІ ПІДПРИЄМЦІ РОКУ» журналу Forbes.cB

https://subscribe.forbes.ua/?gclid=Cj0KCQjwwtWgBhDhARIsAEMcxeDDd442bkqFukdoww-f-UA26hpczOcnrMm5BoTrWs7fNOa1ljaDvH4aAp6gEALw_wcB

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса щодо створення товариства, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Податок та оподаткування під час відчуження нерухомого майна.

З 01.01. 2022 року діють нові податкові правила, які є важливими для населення, яке продає нерухоме майно.

Оподаткуванню підлягають угоди, які передбачають перехід права власності на житлову та нежитлову нерухомість: житловий будинок або його частину; квартиру або її частину; кімнату; гараж; садовий будинок та господарські споруди, земельну ділянку під ними; земельну ділянку

Від оподаткування звільняється безоплатне отримання громадянами ділянок із земель державної або комунальної власності в межах лімітів, встановлених статтею 121 Земельного кодексу.

Щодо КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОСТІ:

Продаж комерційної нерухомості (офісні приміщення, паркомісця, апартаменти) оподатковується за ставкою 5% навіть при першому продажі за рік.

Додатково з доходів, які оподатковуються ПДФО за ставкою вище нульової, стягується військовий збір у розмірі 5%.

Для більш зручного розуміння та аналізу Вашої особистої ситуації у володінні нерухомістю, та її ПРОДАЖУ, надаю для огляду ТАБЛИЧКУ, за допомогою якої Вам буде зручно орієнтуватися:

Податки при продажу нерухомості 2022

Вид нерухомості	Строки перебування у власності	Сватки податку на доходи фізичних осіб
Житлова нерухомість		Перший продаж	Другий продаж	Третій і наступний продажі
	Більше трьох років	0%	5%	18%
	Менше трьох років	5%	5%	18%
Комерційна нерухомість	Для комерційної нерухомості Дані строки власності не мають значення	5%	18%	18%

Якщо житлова нерухомість була отримана у спадщину

Вид нерухомості	Строки перебування у власності	Сватки податку на доходи фізичних осіб
Житлова нерухомість		Перший продаж	Другий продаж	Третій і наступний продажі
	Більше трьох років	0%	5%	5%
	Менше трьох років	0%	5%	5%

ЩОДО податків під час оформлення Договору Дарування:

Дарування нерухомого майна родичам першого ступеня споріднення – це батьки, її чоловік або дружина, діти такої фізичної особи, у тому числі усиновлені та другої ступені споріднення – це рідні брати та сестри, її баба та дід з боку матері і з боку батька, онуки, не підлягають оподаткуванню.

Нормативні посилання:

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу:

– житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

– земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу, залежно від її призначення;

– земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Разом з тим згідно з абзацом першим п. 172.2 ст. 172 ПК дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПК, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172 ПК, підлягає оподаткуванню за ставкою (5%), визначеною п. 167.2 ст. 167 ПК.

Відповідно до абзацу другого п. 172.2 ст. 172 ПК дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті) із зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПК, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПК і підлягає оподаткуванню за ставкою (18 %), визначеною п. 167.1 ст. 167 ПК, крім випадків, якщо зазначене у абзаці другому п. 172.2 ст. 172 ПК майно отримано платником податку у спадщину.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою (5%), визначеною п. 167.2 ст. 167 ПК (абзац третій п. 172.2 ст. 172 ПК).

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса щодо продажу нерухомості, та податків при продажу нерухомості, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Шаблон Спадковий договір.

Спадковий договір зразок:

Місто Київ, одинадцятого березня дві тисячі двадцять третього року

Ми, що нижче підписалися:

Гр. України, ——————————- , яка народилася ——————- року, місце народження село————————–, податковий номер:———————-, паспорт серії ————— виданий ———————————року, місце проживання якої зареєстровано за адресою:———————————–, іменована далі в тексті договору як «Відчужувач», з однієї сторони, та

Гр. України, —————————–, який народився ———————–року, місце народження місто Київ, паспорт —————— виданий ———————– року, податковий номер:—————— , місце проживання зареєстровано за адресою: —————————- іменований далі в тексті договору як «Набувач», з другої сторони, а разом іменовані – Сторони, попередньо ознайомлені нотаріусом з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, вірно сприймаючи, розуміючи предмет та істотні умови правочину, вільно володіючи українською мовою, уклали цей Спадковий договір (далі по тексту – Договір) про таке:

За цимДоговором «Набувач» зобов’язується виконувати передбачені в цьому Договорі розпорядження «Відчужувача» і в разі його смерті набуває право власності на належне «Відчужувачу» нерухоме майно, що є предметом цього Договору.

Предметом цього договору є садиба, об’єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: ———————————— (надалі по тексту цього договору – садиба).

Загальна площа садиби – ————– кв.м., житлова площа – —————— кв.м.
Опис об’єкта: житловий будинок – літ. «А», підвал під будівлею – літ. «А-1», гараж – літ. «Б», будівля охорони – літ. «В», навіс – літ. «Г», альтанка – літ. «Д», мангал – літ. «Е», баня – літ. «Ж», спортзал – літ. «З», вольєр – літ. «К», погріб з шийкою – літ. «Л», свердловина – І, огорожа – №1 -№ 3.
Садиба належить «Відчужувачу» на праві особистої приватної власності що підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: —————- від ——————- року, орган державної реєстрації прав: Реєстраційна служба Києво ——————————-, бланк серія———————. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: ———————- від 30.04.2013 року виданого Реєстраційною службою———————————————-.

Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна:——————— . Номер запису про право власності:——————–.

Садиба розташована на належній «Відчужувачу» на праві приватної власності земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер——————————————–, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вид використання: 1.8. Сторони домовились укласти між собою спадковий договір щодо вказаної земельної ділянки одночасно з укладення даного Договору.
Відповідно до виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бурячек І.М.: витягів з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 11.03.2023 року, інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта та інформаційної довідки із вказаних реєстрів щодо об’єкта нерухомого майна від 11.03.2023 року, щодо садиби, яка є предметом цього Договору, іпотек та обтяжень, в тому числі заборон відчуження, арештів та податкових застав, в зазначених в цьому пункті Державних та Єдиних реєстрах не зареєстровано.
Оціночна вартість садиби відповідно до звіту про оцінку майна № ——————— становить ———————————————– гривень 00 копійок. Ідентифікатор за базою ФДМУ—————————————–.
За життя «Відчужувача» на «Набувача» покладається обов’язок виконувати такі розпорядження «Відчужувача» НЕМАЙНОВОГО ХАРАКТЕРУ: шанобливо ставитися до особи «Відчужувача», організовувати прогулянки «Відчужувача» на свіжому повітрі, приймати участь у догляді за «Відчужувачем», його оселею, піклуватися про стан здоров`я «Відчужувача».

9. «Відчужувач» свідчить, що: садиба не містить недоліків або особливих властивостей, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна «Набувача» та (або) інших осіб; від «Набувача» не приховано обставин, які мають істотне значення; до укладення цього договору, садиба іншим особам не відчужена; садиба під забороною (арештом) та в іпотеці, в податковій заставі не перебуває; садиба як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана і не використовується як юридична адреса; щодо садиби відсутні судові спори; самовільних переобладнань, перепланувань, добудов, перебудов, реконструкції щодо садиби (об’єкта нерухомого майна) «Відчужувач» не здійснював, технічні характеристики об’єкта нерухомого майна фактично відповідають тим, які зазначені у технічному паспорті; внаслідок укладання цього Договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб; садибу не надано в користування наймачам (орендарям); обтяжень, а також будь-яких інших прав у третіх осіб щодо садиби немає; на день укладення договору відсутні будь які попередні договори, щодо відчуження цієї садиби.

10. Ми, «Відчужувач» та «Набувач», стверджуємо, що:у момент укладання цього Договору ми усвідомлювали (усвідомлюємо) значення своїх дій і могли (можемо) керувати ними; розуміємоприроду цього правочину, свої права та обов’язки за цим Договором, а також наслідки вчинення цього правочину для «Відчужувача» та «Набувача»; при укладанні Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами; Договір укладається нами у відповідності зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску; при укладанні цього Договору та визначенні його умов немає зловмисної домовленості «Відчужувача» з «Набувачем»; Договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для «Відчужувача» обставин; правочин вчиняється з наміромстворення відповідних правових наслідків (не є фіктивним); цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним); не обмежені в праві укладати правочини; не перебуваємо у хворобливому стані, не страждаємо в момент укладення цього Договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті, не перебуваємо під впливом лікарських, наркотичних засобів, психотропних речовин; не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); володіємо українською мовою, що дало нам можливість правильно та однозначно зрозуміти та витлумачити цей Договір; однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки, а також заперечення щодо кожної з умов правочину відсутні, про що свідчать наші особисті підписи на цьому правочині, інформація, наведена нами у цьому договорі, а також викладена у документах, які подані нотаріусу як правова підстава для укладення цього Договору, на момент його нотаріального посвідчення не змінилась; усі без винятку подані нотаріусу документи є такими, що не скасовувались, не змінювались, не відкликались.

11. Відповідно до довідки-форма № 3 витяг з будинкової книги про склад сім’ї та прописку, виданої———————————————— , від 11.03.2023 року № 130, зареєстровані особи відсутні.

12. Відчужувана садиба оглянута «Набувачем» перед укладанням цього Договору. Недоліки або дефекти, що перешкоджали б її використанню за цільовим призначенням, на момент огляду виявлені не були. Претензій до «Відчужувача», щодо якісних характеристик відчужуваної садиби «Набувач» на момент укладання Договору не має.

13. Право власності на вказану в договорі садибу переходить до «Набувача» в разі смерті «Відчужувача». Після смерті «Відчужувача» право власності на садибу підлягає реєстрації у відповідному органі.

14. «Відчужувач» довела до відома «Набувача», а «Набувач» прийняв до уваги той факт, що «Відчужувач», на момент набуття у власність предмету цього Договору, у шлюбі не перебувала, станом на день укладання цього Договору не перебуває, вона є вдовою, і осіб, які б могли поставити питання про визнання за ними права власності на предмет цього Договору (чи його частку), у тому числі відповідно до статей 65, 74 та 97 Сімейного кодексу України, відсутні.

15. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує «Набувач».

16. У разі невиконання «Набувачем» розпоряджень «Відчужувача» спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу «Відчужувача», а також на вимогу «Набувача» – в разі неможливості виконання ним розпоряджень «Відчужувача».

17. За відсутністю спору між «Відчужувачем» та «Набувачем» та за наявності взаємної згоди про необхідність розірвання цього Договору, цей Спадковий договір може бути розірвано відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, за згодою «Відчужувача» та «Набувача».

18. У зв’язку з посвідченням цього Договору накладається заборона на відчуження садиби, об’єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою:—————————————-). З моменту укладання цього договору «Відчужувач» може володіти садибою без права розпорядження нею.

19. Відомості про посвідчення цього спадкового Договору внесені до Спадкового реєстру в порядку, передбаченому Положенням про Спадковий реєстр.

20. Зі змістом статей 215-220, 225, 228-236, п. 3. ст. 640, 1302 – 1306, 1308 Цивільного кодексу України, зокрема зміст ст. 377 цього кодексу, в якій сказано: “До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)”, зміст ст.120 Земельного кодексу України, в якій сказано: “У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.” Ми, «Відчужувач» та «Набувач» ознайомлені, також нотаріусом нам, «Набувачу» та «Відчужувачу» роз’яснено, що відповідно до ст. 1307 Цивільного кодексу України, заповіт, який «Відчужувач» склав щодо майна, вказаного у цьому Договорі є нікчемним, нотаріусом було роз’яснено ст. ст. 162, 163, 174, 176, 179, п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, ст. 608 Цивільного кодексу України, ст. 57-65, 74, 97 Сімейного кодексу України, підпункти 8.1., 8.2., 8.5. пункту 8 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 5 від 14.01.2009 року, ст. 152 Житлового кодексу України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» сторонам нотаріусом роз’яснено. Набувачу роз’яснено п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 (в редакції постанови КМ від 14.01.2009 року № 5), ст. 27 Закону України «Про нотаріат» нами нотаріусом ознойомлено, роз’яснено, витлумачено та на момент підписання цього Договору будь-які нез’ясовані питання відсутні, зміст роз’яснень нотаріуса зрозумілий.

21. Зміна умов цього договору або його розірвання допускається лише за згодою сторін. Зміна або розірвання договору за згодою сторін вчиняється в такій самій формі, що й цей Договір.

22. Правовстановлюючий документ на майно після його огляду нотаріусом повернуто власнику майна – «Відчужувачу».

23. Сторони цього договору стверджують, що до них не застосовуються санкції відповідно до Закону Україні “Про санкції” № 1644-VII від 14 серпня 2014 року та вони не входять до Переліку фізичних осіб, до яких застосовуються обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Рішення Ради національної безпеки і оборони України від 02 вересня 2015 року, введеного в дію Указом Президента України від 16 вересня 2015 року №549/2015; відомості про Сторін не внесено до Єдиного реєстру боржників.

24. Цей договір складено у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник для «Набувача», другий примірник договору зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бурячек І.М.

Підписи:

“ВІДЧУЖУВАЧ”

_________________________________________________________

“НАБУВАЧ”

_______________________________________________________

Якщо Вам необхідно розробити індивідуальний спадковий договір, зразок чомусь не підходить, звертайтесь за контактами.

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса щодо спадкового договору, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Спадковий договір.

Якщо Ви маєте на меті вирішити питання, щодо свого майна за життя, попіклуватися про своїх близьких та рідних, щоб їм не довелося мати справу зі спадщиною, то пропоную до Вашої уваги розглянути такий вид договірних відносин, як Спадковий договір.

Звертаю увагу, що за спадковим договором, Ви залишаєтеся власником свого майна по життєво.

Порядок укладення спадкового договору, регулюється главою 90 Книги шостої Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) та розділом ІІ глави 2, пункту 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

За спадковим договором одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувана) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача. У прямому розумінні цей договір не передбачає виникнення спадкових відносин.

Набувачем за спадковим договором може бути фізична чи юридична особа, відчужувачем – подружжя, один із подружжя або інша особа, наприклад, співвласник майна, що є у власності двох або більше осіб.

Укладення зазначеного договору як відчуження, так і набуття майна не відбувається.

Предметом спадкового договору, відповідно до ст. 1302 ЦК України, може бути будь-яке рухоме і нерухоме майно. При цьому на спадкові договори, предметом яких є нерухоме майно, поширюються загальні правила нотаріального посвідчення договорів відчуження.

УВАГА! Такий договір посвідчується не тільки за місцезнаходженням нерухомого майна, а і за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

УВАГА! Вимоги ст. 362 ЦК України щодо переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності на спадковий договір не поширюються.

Відповідно до ст. 1305 ЦК України, набувач у спадковому договорі може бути зобов’язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру до відкриття спадщини або після її відкриття. Немайновий характер дій, зокрема, припускає відсутність у них майнового (економічного) змісту, тобто визначити вартість цих дій у грошовому еквіваленті фактично неможливо (організація прогулянок, читання газет, журналів тощо).

Настання юридичних наслідків за спадковим договором пов’язується лише з фактом смерті відчужувача, або оголошення фізичної особи померлою (ч. 1 ст. 47 ЦК України). Фізична особа оголошується померлою від дня набрання законної сили рішенням суду про це.

Відповідно до вимог закону, набувач стає власником майна, що є предметом спадкового договору, у разі смерті відчужувача. При цьому виникнення у набувача такого права законодавець не ставить у залежність виконання чи невиконання ним умов спадкового договору. До речі, немає жодних перешкод і для зняття заборони відчуження майна за спадковим договором, накладення якої, як відомо, є обов’язковим ст 1307 ЦК України. Отже, зі смертю відчужувача набувач як власник майна має право на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися ним, тобто вчиняти щодо нього будь-які дії, які не суперечать закону. Втім, навіть після того, як набувач здійснить розпорядження майном, протягом певного часу він може знаходитися під тягарем невиконаних обов’язків, обумовлених спадковим договором.

Відповідно до п. 8.9. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України після смерті відчужувача нотаріусу повертається первинний правовстановлюючий документ на нерухоме майно, що було предметом договору, який додається до примірника спадкового договору, що зберігається у справах нотаріуса.

Спадковий договір котрий укладений відчужувачем є безумовним свідченням того, що він погоджується з його умовами і правовими наслідками, а також з вимогами законодавства щодо обмеження у зв’язку з цим права розпоряджатися майном як предметом цього договору через накладення заборони його відчуження.

Як вже вище було зазначено, на підставі накладеної заборони відчужувач позбавлений права розпоряджатися належним йому нерухомим майном, проте має право користуватися ним. Якщо сторони спадкового договору обумовили в ньому певні заборони щодо передачі відчужувачем нерухомого майна в найм (оренду) іншим особам, правовстановлювальний документ залишається зберіганні у нотаріуса.

ДО УВАГИ! зміст права власності становлять три правомочності:

– володіння;

– користування;

– розпорядження.

Право володіння річчю означає, що власник має юридично закріплену можливість посідати, панувати над річчю (майном), можливість впливати на неї у будь-який момент, здійснювати щодо неї свою волю.

Право користування – це юридично забезпечена можливість вилучення з майна корисних властивостей , при чому не тільки його власником. Як відомо, власник може передати за договором право корегування іншій особі – наймачу (орендарю), зберігаючи, проте, за собою право власності на передану річ

Закон (ч. 1 ст. 1303 ЦК України) передбачає можливість укладення спадкового договору подружжю (тобто особами, що перебувають у шлюбі) або одним із подружжя. Предметом спадкового договору як передбачено в ч. 1 ст. 1306 ЦК України, може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також майно, яке є особистою власністю будь-кого з подружжя.

Спадковий договір як такий, що вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення, може бути посвідчений нотаріусом лише за наявності письмової згоди другого з подружжя.

Відчужувач має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті. Звичайно, на призначення такої особи має бути одержана її згода.

Згоду призначеної особи може бути викладено і у вигляді окремого документа (заяви, згоди), який необхідно додати до примірника договору, призначеного для зберігання у справах нотаріуса.

Особа, яку призначено здійснювати контроль за спадковим договором, виконує покладені на неї функції безоплатно, якщо інше не зазначено в договорі.

Пропоную Вам для деталізованого розгляду примірник спадкового договору, який дозволить зрозуміти структуру цього Договору та визначитися з його укладанням.

Предметом спадкового договору, який я пропоную до розгляду є садиба.

Спадковий договір.

Місто Київ, одинадцятого березня дві тисячі двадцять третього року

Ми, що нижче підписалися:

За цимДоговором «Набувач» зобов’язується виконувати передбачені в цьому Договорі розпорядження «Відчужувача» і в разі його смерті набуває право власності на належне «Відчужувачу» нерухоме майно, що є предметом цього Договору.

Загальна площа садиби – ————– кв.м., житлова площа – —————— кв.м.
Опис об’єкта: житловий будинок – літ. «А», підвал під будівлею – літ. «А-1», гараж – літ. «Б», будівля охорони – літ. «В», навіс – літ. «Г», альтанка – літ. «Д», мангал – літ. «Е», баня – літ. «Ж», спортзал – літ. «З», вольєр – літ. «К», погріб з шийкою – літ. «Л», свердловина – І, огорожа – №1 -№ 3.
Садиба належить «Відчужувачу» на праві особистої приватної власності що підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: —————- від ——————- року, орган державної реєстрації прав: Реєстраційна служба Києво ——————————-, бланк серія———————. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: ———————- від 30.04.2013 року виданого Реєстраційною службою———————————————-.

Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна:——————— . Номер запису про право власності:——————–.

Садиба розташована на належній «Відчужувачу» на праві приватної власності земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер——————————————–, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вид використання: 1.8. Сторони домовились укласти між собою спадковий договір щодо вказаної земельної ділянки одночасно з укладення даного Договору.
Відповідно до виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бурячек І.М.: витягів з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 11.03.2023 року, інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта та інформаційної довідки із вказаних реєстрів щодо об’єкта нерухомого майна від 11.03.2023 року, щодо садиби, яка є предметом цього Договору, іпотек та обтяжень, в тому числі заборон відчуження, арештів та податкових застав, в зазначених в цьому пункті Державних та Єдиних реєстрах не зареєстровано.
Оціночна вартість садиби відповідно до звіту про оцінку майна № ——————— становить ———————————————– гривень 00 копійок. Ідентифікатор за базою ФДМУ—————————————–.
За життя «Відчужувача» на «Набувача» покладається обов’язок виконувати такі розпорядження «Відчужувача» НЕМАЙНОВОГО ХАРАКТЕРУ: шанобливо ставитися до особи «Відчужувача», організовувати прогулянки «Відчужувача» на свіжому повітрі, приймати участь у догляді за «Відчужувачем», його оселею, піклуватися про стан здоров`я «Відчужувача».

15. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує «Набувач».

Підписи:

“ВІДЧУЖУВАЧ”

_________________________________________________________

“НАБУВАЧ”

_______________________________________________________

Отримайте консультацію нотаріуса.

Договір про поділ спільного майна подружжя.

Місто Київ, одинадцятого березня дві тисячі двадцять третього року.

Ми, учасники цього правочину:

Громадянин України, Чоловік Петро Петрович, 1 лютого 1990 року народження, податковий номер: 11111111111, місце проживання зареєстровано за адресою: місто Київ, вулиця Незламності духу, будинок 1, квартира 1, з однієї сторони, надалі за текстом “СТОРОНА 1” та,

Громадянка України, Дружина Марічка Богданівна, 3 березня 1990 року народження, податковий номер: 000000000000, місце проживання зареєстровано за адресою: місто Київ, вулиця Домовленостей, будинок 2 з іншої сторони, надалі за текстом “СТОРОНА 2”, а разом надалі іменовані – «СТОРОНИ», попередньо ознайомлені нотаріусом з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, вірно сприймаючи, розуміючи предмет та істотні умови правочину, вільно володіючи українською мовою, діючи добровільно, керуючись статтею 372 Цивільного кодексу України, ст. 69, п.1 ст. 71 Сімейного кодексу України, уклали цей Договір про поділ майна спільного майна подружжя, (надалі по тексту – «Договір») про нижчевикладене:

Ми, подружжя, Чоловік Петро Петрович та Дружина Марічка Богданівна, перебуваючи у зареєстрованому шлюбі з01.01.2001 року, що підтверджено Свідоцтвом про шлюб, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Печерського районного управління юстиції у м. Києві 01.01.2001 року, зроблено запис за №01, серія І-БК №000000, цим Договором та за взаємною, обопільною згодою, проводимо поділ спільного сумісного майна, набутого за час шлюбу.
Шлюбний договір та/або інший договір, який змінює правовий режим майна нами СТОРОНАМИ раніше не укладався, судові рішення, щодо збільшення та/або зменшення частки у спільному майні подружжя, відсутні. Між нами, СТОРОНАМИ відсутні будь-які спори, щодо належного нам майна та порядку (умов) його поділу.
За час перебування в зареєстрованому шлюбі нами СТОРОНАМИ набуте в спільну сумісну власність наступне майно:
1. земельна ділянка, площею 0,0800 га, кадастровий номер 0000000000:00:000:0000, цільове призначення земельної ділянки – для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, вид використання земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, (надалі по тексту нерухоме майно та/або земельна ділянка);
1. земельна ділянка, площею 0,0800 га, кадастровий номер 0000000000:00:000:0001, цільове призначення земельної ділянки – для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, вид використання земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, (надалі по тексту нерухоме майно та/або земельна ділянка);
1. грошові кошти, у розмірі 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, що еквівалентно 25000 доларів США (двадцять п’ять тисяч) доларів США, згідно курсу продажу долару США за гривні за даними ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК”, який становить 28.20 гривень за 1 долар США станом на 16 год. 40 х., (надалі по тексту грошові кошти). Відповідно до п. 2.ст. 533 Цивільного кодексу України Сторони прийняли рішення визначити грошовий еквівалент в іноземній валюті використовуючи дані курсу долара США з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК, та які зберігаються на рахунку UA00000000000000000000000 відкритому в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК».
Земельна ділянка з кадастровим 0000000000:00:000:0000, придбана нами, СТОРОНАМИ, за час шлюбу та належить нам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нотаріус нотаріус нотаріус, зареєстровано в реєстрі за № 1111. Право власності на земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за 000000, власник Дружина Марічка Богданівна, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 0000000000000.

4.1.Земельна ділянка з кадастровим номером 0000000000:00:000:0001, придбана нами, СТОРОНАМИ, за час шлюбу та належить нам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу нотаріус нотаріус нотаріус, зареєстровано в реєстрі за №2222. Право власності на земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №11111, власник Чоловік Петро Петрович, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 0000000000.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000 № НВ – 99999999 від 11.03.2023 року, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінетів міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані, за кадастровим планом цієї земельної ділянки експлікація земельних угідь зазначено наступне: таблиця, всього земель гектарів, площа земельної ділянки, гектарів 0,0800 у тому числі за земельними угіддями, гектарів. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка має наступний опис меж: Від А до Б вул.; Від Б до В; Від В до Г; Від Г до Д; Від Д до Е; Від Е до А.

СТОРОНИ стверджують, що вказана земельна ділянка вільна від забудов, недобудов та господарських споруд, недоліки та дефекти у земельної ділянки, які б перешкоджали використанню земельної ділянки за призначенням, відсутні.

5.1. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 0000000000:00:000:0001№ НВ –888888888 від 11.03.2023 року, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінетів міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані, за кадастровим планом цієї земельної ділянки експлікація земельних угідь зазначено наступне: таблиця, всього земель гектарів, площа земельної ділянки, гектарів 0,0800 у тому числі за земельними угіддями, гектарів. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка має наступний опис меж: Від А до Б; Від Б до В; Від В до Г; Від Г до Д; Від Д до Е; Від Е до А.

СТОРОНИ визначили за взаємною згодою, що загальна вартість земельної ділянки 0000000000:00:000:0001 становить 705000 (сімсот п`ять тисяч) гривень 00 копійок, половина вартості земельної ділянки становить 352500 (триста п’ятдесят дві тисячі п’ятсот) гривень. Загальна вартість земельної ділянки 0000000000:00:000:0000 становить 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, половина вартості земельної ділянки становить 353000 (триста п’ятдесят дві тисячі п’ятсот) гривень.
СТОРОНИ домовилися, що після укладення цього договору право спільної сумісної власності на майно, яке є предметом договору, припиняється.
До особистої приватної власності СТОРОНИ 1 (Чоловік Петро Петрович) переходить: земельна ділянка з кадастровим номером 0000000000:00:000:0001 та земельна ділянка з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000. Подальше володіння, розпорядження і користування вищеназваним майном здійснюється СТОРОНОЮ 1 (Чоловік Петро Петрович) самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 2 (Дружина Марічка Богданівна).
До особистої приватної власності СТОРОНИ 2 (Дружина Марічка Богданівна) переходить: грошові кошти у розмірі 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, що еквівалентно 25000 доларів США (двадцять п’ять тисяч) доларів США, згідно курсу продажу долару США за гривні за даними: ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК», який становить 28.20 гривень за 1 долар США станом на 16 год. 40 х. Відповідно до п. 2.ст. 533 Цивільного кодексу України Сторони прийняли рішення визначити грошовий еквівалент в іноземній валюті використовуючи дані курсу долара США з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК. Грошові кошти розміщені на рахунку UA000000000000000000000000000, який відкритий в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК на ім’я СТОРОНИ 1 та перераховуються з рахунку СТОРОНИ 1, на рахунок СТОРОНИ 2, а саме UA22222222222222222222222, який відкритий в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК, після підписання цього договору. Факт отримання грошових коштів СТОРОНОЮ 2 підтверджується випискою з рахунку СТОРОНИ 2 про надходження та/або залік грошових коштів з рахунку СТОРОНИ 1, наявність цієї виписки з рахунку у СТОРІН, буде підтверджувати факт відсутності претензій фінансового та будь-якого іншого майнового характеру.
Подальше володіння, розпорядження і користування земельною ділянкою з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000 та земельною ділянкою з кадастровим номером 0000000000:00:000:00001 здійснюється СТОРОНОЮ 1 самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 2.
Подальше володіння, розпорядження і користування грошовими коштами здійснюється СТОРОНОЮ 2 самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 1.
СТОРОНИ гарантують, що шлюбний договір між ними не укладався, вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; договір вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним) та не приховує інший правочин (не є удаваним); їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі; вони не обмежені у праві укладати правочини, не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково), не перебувають у хворобливому стані, не страждають у момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті, вільне володіння українською мовою дозволяє кожному з них правильно зрозуміти зміст цього договору, умови договору їм зрозумілі і відповідають реальній домовленості між ними, а також, що поділ належного їм на праві спільної сумісної власності майна за цим договором є справедливим та не ставить їх у надзвичайно невигідне матеріальне становище. Сторони стверджують, що вчинення цього правочину не суперечить правам та інтересам малолітніх дітей,а також малолітні та/або неповнолітні діти, недієздатні та/або обмежено дієздатні особи не мають права користування нерухомим майном, цей Договір не приховує інший правочин і відповідає дійсним намірам СТОРІН створити для себе юридичні наслідки.

13. СТОРОНИ, з метою однакового тлумачення мети цього договору, вирішили закріпити, що цей договір не поширюється на майно, що є особистою приватною власністю кожної із СТОРІН, за домовленістю СТОРІН таке майно вважатиметься особистою приватною власністю кожного з них навіть у разі, якщо за час їх шлюбу воно істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, а також якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним.

14. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна актуальна інформація про заборону, арешт, обтяження іпотекою, податкові застави, інші речові права щодо майна, яке є предметом цього договору, про обтяження щодо СТОРІН, на момент укладення договору,тобто станом на 11.03.2023 року, відсутня. Сторони не занесені в Єдиний реєстр боржників.

15. Цей договір про поділ спільного майна подружжя, є невід’ємною частиною Договору купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за №1111.

16. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання СТОРОНАМИ та нотаріального посвідчення відповідно до вимог ст. 334 Цивільного кодексу України.

17. Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на нерухомі речі, підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельні ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельні ділянки оформлюються відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, право власності на нерухоме майно, що є предметом цього Договору виникає у СТОРОНИ 1 з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

18. Після підписання цього договору право спільної сумісної власності СТОРІН щодо вище переліченого майна припиняється. Майнові претензії СТОРІН, щодо вказаного вище майна, вважаються врегульованими.

19. Про зміст прав та обов’язків за цим договором, про правові наслідки укладеного нами правочину, в тому числі, але не обмежуючись статтями 203, 209, 225, 226, 229, 230, 231, 233, 234, 319, 334, 355, 368, 369, 372, 640 Цивільного кодексу України; ст.ст. 89, 120, 125, 126, 131, 140 Земельного кодексу України, статтями 57-74 Сімейного кодексу України, ст.ст.192, 212 Кримінального кодексу України, ст.ст. 17, 18 Закону України «Про охорону дитинства», ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України 24 січня 2006 року № 45, ст. 27 Закону України «Про нотаріат», зміст Постанови Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 “Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні”, СТОРОНАМ нотаріусом роз’яснено. Нотаріусом роз’яснено п.9 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що реєстраційна дія – державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру, п. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, проводиться державна реєстрація таких змін, при цьому дата та час державної реєстрації речових прав, обтяжень речових прав залишаються незмінними. Нам СТОРОНАМ доведено до відома зміст ч. ст. 165 Податкового кодексу України та включно п. 165.1.13 Податкового кодексу України.

20. Питання, не урегульовані у цьому договорі, вирішуються відповідно до чинного законодавства. За згодою СТОРІН зміни та доповнення до договору вносяться шляхом укладення договору про внесення змін, посвідченого нотаріально. Таким же шляхом буде здійснюватися розірвання договору. При виникненні спору питання вирішуватимуться у судовому порядку.

21. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього договору, СТОРОНИ несуть порівну.

22. Цей договір містить увесь обсяг домовленостей між СТОРОНАМИ щодо предмета цього договору, скасовує та робить недійсними всі інші зобов’язання, домовленості та пропозиції.

23. Договір виготовлено у чотирьох примірниках, один з яких залишається у матеріалах нотаріальної справи, один – призначається для СТОРОНИ 2, а інші два – для СТОРОНИ 1. Усі примірники мають силу оригіналу.

СТОРОНА 1: _________________________________________________________

СТОРОНА 2: _________________________________________________________

ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса щодо створення договору про поділ спільного майна подружжя, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Поділ спільного майна подружжя.

Поділ спільного майна подружжя.

Подружжя, яке набувало майно під час шлюбу у спільну сумісну власність, має право майно поділити та перетворити таке майно в особисту власність. Особиста приватна власність призводить до володіння, користування та розпорядження майном, без отримання згоди іншого подружжя.

На сьогодні в Україні існує два варіанти поділу майна подружжя: позасудовий, який можна реалізувати шляхом укладання договору про поділ майна подружжя, звернувшись до нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни та судовий – звернення до суду для поділу майна подружжя

З чого починати поділ майна?

По перше, звертаю увагу, щомайно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Для того, щоб не порушити права одного з подружжя, нотаріусу необхідно проаналізувати, яке майно є об’єктом спільної сумісної власності, яке майно є особистою власністю, визначити, чи є в переліку таке майно, на яке витрачалися особисті кошти одного з подружжя, наприклад подаровані кошти, або успадковані.

Що може бути предметом поділу?

Нерухоме майно (квартира, будинок, приміщення, земельні ділянки);
Корпоративні права (частка в Статутному капіталі юридичної особи;
Рухоме майно (грошові кошти, транспортні засоби);
Інтелектуальна власність (торгова марка, домени);
предметом поділу також є кредиторські вимоги та боргові зобов’язання.

Який порядок поділу?

Відповідно до Сімейного кодексу України, при поділі майна, що є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Таким чином, подружжя, може поділити майно порівну, або відійти від рівності і визначити іншу домовленість.

Головним в процесі поділу є наявність домовленості між подружжям, відсутність спору та особистих звинувачень. Якщо Сторони мають між собою остаточне рішення, щодо поділу, то за допомогою нотаріуса, укладається ДОГОВІР ПРО ПОДІЛ СПІЛЬНОГО МАЙНА ПОДРУЖЖЯ.

Якщо у Сторін у наявності взаємні претензії?

Якщо у Сторін у наявності взаємні претензії та відсутній дружній, дорослий діалог, то питання поділу буде вирішуватися у судовому порядку. Судова практика щодо цього питання досить неоднозначна. Суд, при вирішенні справи про розподіл майна, бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші важливі обставини.

При розподілі в натурі, неподільні речі присуджуються одному з подружжя. Речі для професійних занять присуджуються тому з подружжя, хто використовував їх у своїй професійній діяльності. Вартість цих речей враховується при присудженні іншого майна другому з подружжя.

Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України. Зокрема, стаття 365 ЦК України передбачає, що право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

– частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

-річ є неподільною;

-спільне володіння і користування майном є неможливим;

– таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.

Комбінація рішення суду може бути різною,

Які витрати будуть чекати, обираючи той чи інший варіант.

Вартість нотаріального посвідчення договору про поділ майна за загальним правилом становить 1 відсоток від ціни договору.

Варто не забувати, про реєстраційні дії, щодо зміни власника, а саме перереєстрацію титульного володільця об’єкта нерухомого майна, додатково оплачується адміністративний збір за проведення реєстраційних дій та за вчинення реєстраційних дій з нерухомим майном (нотаріусом, реєстратором).

Витрати у нотаріуса прогнозовані та попередньо узгоджуються. Крім того з нотаріусом Костюк (Бурячек) Інною можливо домовитися про дату та час посвідчення договору. Таким чином Ви можете закрити усі болючі питання за один день.

Що ж стосуються судового варіанта, то ставка судового збору за подання позовної заяви про поділ майна подружжя становить 1 відсоток ціни позову та не забувайте про адвокатські послуги за ведення справи у суді, судові засідання, які будуть розтягнуті у часі. Кожне засідання має бути оплачено. Спрогнозувати дату винесення рішення судом по справі не можливо.

Який шлях обрати вирішувати Вам, але на мій погляд, немає нічого кращого, ніж домовленість. Домовленість – це взаємна згода з високим рівнем відповідальності за своє майбутнє. Вміння домовлятися – найважливіше вміння для цивилизованнных людей.

Я, приватний нотаріус, Костюк (Бурячек) Інна пропоную до Вашої уваги примірник договору про поділ спільного майна подружжя, якій допоможе Вам досягнути домовленостей та зрозуміти їх цінність.

Предметом поділу, в даному примірнику Договору про поділ спільного майна подружжя є:

земельна ділянка, де титульний власник Чоловік;
земельна ділянка, де титульний власник Дружина;
грошові кошти, подаровані Чоловіку.
ДОГОВІР
ПРО ПОДІЛ СПІЛЬНОГО МАЙНА ПОДРУЖЖЯ
Місто Київ, одинадцятого березня дві тисячі двадцять третього року.

Ми, учасники цього правочину:

Ми, подружжя, Чоловік Петро Петрович та Дружина Марічка Богданівна, перебуваючи у зареєстрованому шлюбі з01.01.2001 року, що підтверджено Свідоцтвом про шлюб, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Печерського районного управління юстиції у м. Києві 01.01.2001 року, зроблено запис за №01, серія І-БК №000000, цим Договором та за взаємною, обопільною згодою, проводимо поділ спільного сумісного майна, набутого за час шлюбу.
Шлюбний договір та/або інший договір, який змінює правовий режим майна нами СТОРОНАМИ раніше не укладався, судові рішення, щодо збільшення та/або зменшення частки у спільному майні подружжя, відсутні. Між нами, СТОРОНАМИ відсутні будь-які спори, щодо належного нам майна та порядку (умов) його поділу.
За час перебування в зареєстрованому шлюбі нами СТОРОНАМИ набуте в спільну сумісну власність наступне майно:
1. земельна ділянка, площею 0,0800 га, кадастровий номер 0000000000:00:000:0000, цільове призначення земельної ділянки – для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, вид використання земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, (надалі по тексту нерухоме майно та/або земельна ділянка);
1. земельна ділянка, площею 0,0800 га, кадастровий номер 0000000000:00:000:0001, цільове призначення земельної ділянки – для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, вид використання земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, (надалі по тексту нерухоме майно та/або земельна ділянка);
1. грошові кошти, у розмірі 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, що еквівалентно 25000 доларів США (двадцять п’ять тисяч) доларів США, згідно курсу продажу долару США за гривні за даними ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК”, який становить 28.20 гривень за 1 долар США станом на 16 год. 40 х., (надалі по тексту грошові кошти). Відповідно до п. 2.ст. 533 Цивільного кодексу України Сторони прийняли рішення визначити грошовий еквівалент в іноземній валюті використовуючи дані курсу долара США з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК, та які зберігаються на рахунку UA00000000000000000000000 відкритому в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК».
Земельна ділянка з кадастровим 0000000000:00:000:0000, придбана нами, СТОРОНАМИ, за час шлюбу та належить нам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нотаріус нотаріус нотаріус, зареєстровано в реєстрі за № 1111. Право власності на земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за 000000, власник Дружина Марічка Богданівна, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 0000000000000.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000 № НВ – 99999999 від 11.03.2023 року, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінетів міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані, за кадастровим планом цієї земельної ділянки експлікація земельних угідь зазначено наступне: таблиця, всього земель гектарів, площа земельної ділянки, гектарів 0,0800 у тому числі за земельними угіддями, гектарів. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка має наступний опис меж: Від А до Б вул.; Від Б до В; Від В до Г; Від Г до Д; Від Д до Е; Від Е до А.

СТОРОНИ визначили за взаємною згодою, що загальна вартість земельної ділянки 0000000000:00:000:0001 становить 705000 (сімсот п`ять тисяч) гривень 00 копійок, половина вартості земельної ділянки становить 352500 (триста п’ятдесят дві тисячі п’ятсот) гривень. Загальна вартість земельної ділянки 0000000000:00:000:0000 становить 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, половина вартості земельної ділянки становить 353000 (триста п’ятдесят дві тисячі п’ятсот) гривень.
СТОРОНИ домовилися, що після укладення цього договору право спільної сумісної власності на майно, яке є предметом договору, припиняється.
До особистої приватної власності СТОРОНИ 1 (Чоловік Петро Петрович) переходить: земельна ділянка з кадастровим номером 0000000000:00:000:0001 та земельна ділянка з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000. Подальше володіння, розпорядження і користування вищеназваним майном здійснюється СТОРОНОЮ 1 (Чоловік Петро Петрович) самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 2 (Дружина Марічка Богданівна).
До особистої приватної власності СТОРОНИ 2 (Дружина Марічка Богданівна) переходить: грошові кошти у розмірі 705000 (сімсот п’ять тисяч) гривень 00 копійок, що еквівалентно 25000 доларів США (двадцять п’ять тисяч) доларів США, згідно курсу продажу долару США за гривні за даними: ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК», який становить 28.20 гривень за 1 долар США станом на 16 год. 40 х. Відповідно до п. 2.ст. 533 Цивільного кодексу України Сторони прийняли рішення визначити грошовий еквівалент в іноземній валюті використовуючи дані курсу долара США з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК. Грошові кошти розміщені на рахунку UA000000000000000000000000000, який відкритий в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК на ім’я СТОРОНИ 1 та перераховуються з рахунку СТОРОНИ 1, на рахунок СТОРОНИ 2, а саме UA22222222222222222222222, який відкритий в ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК, після підписання цього договору. Факт отримання грошових коштів СТОРОНОЮ 2 підтверджується випискою з рахунку СТОРОНИ 2 про надходження та/або залік грошових коштів з рахунку СТОРОНИ 1, наявність цієї виписки з рахунку у СТОРІН, буде підтверджувати факт відсутності претензій фінансового та будь-якого іншого майнового характеру.
Подальше володіння, розпорядження і користування земельною ділянкою з кадастровим номером 0000000000:00:000:0000 та земельною ділянкою з кадастровим номером 0000000000:00:000:00001 здійснюється СТОРОНОЮ 1 самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 2.
Подальше володіння, розпорядження і користування грошовими коштами здійснюється СТОРОНОЮ 2 самостійно, на власний розсуд і не потребує будь-якого погодження з боку СТОРОНИ 1.
СТОРОНИ гарантують, що шлюбний договір між ними не укладався, вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; договір вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним) та не приховує інший правочин (не є удаваним); їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі; вони не обмежені у праві укладати правочини, не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково), не перебувають у хворобливому стані, не страждають у момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті, вільне володіння українською мовою дозволяє кожному з них правильно зрозуміти зміст цього договору, умови договору їм зрозумілі і відповідають реальній домовленості між ними, а також, що поділ належного їм на праві спільної сумісної власності майна за цим договором є справедливим та не ставить їх у надзвичайно невигідне матеріальне становище. Сторони стверджують, що вчинення цього правочину не суперечить правам та інтересам малолітніх дітей,а також малолітні та/або неповнолітні діти, недієздатні та/або обмежено дієздатні особи не мають права користування нерухомим майном, цей Договір не приховує інший правочин і відповідає дійсним намірам СТОРІН створити для себе юридичні наслідки.

21. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього договору, СТОРОНИ несуть порівну.

СТОРОНА 1: _________________________________________________________

СТОРОНА 2: _________________________________________________________

ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса щодо поділу спільного майна подружжя, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Апостиль

У зв’язку з Військовим станом, багато наших громадян перебуваються за кордоном. Після проходження певних етапів адаптації, стали актуальними питання, щодо легалізації (апостилю) документів, які виданні в Україні.

До Вашої уваги, пропоную розглянути, що таке АПОСТИЛЬ, звідки він походить і навіщо він потрібний.

Законом від 10.01.2002 №2933-III Україна приєдналася до Конвенції 1961 року, яка скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів та запровадили є спрощену та більш універсальною процедурою порівняно легалізацію документів за допомогою Апостіля.

Апостиль – це спеціальний штамп, який проставляється на офіційних документах, що надходять від держав-учасниць Конвенції. Штамп апостиля розміщується або на самому документі, або на окремому аркуші, що скріплюється з документом.

В Україні повноваження на проставлення апостиля надані нотаріусам.

Не усі нотаріуси практикують цю технічну дію, офіс Приватного нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни практикує проставляння апостилю на документах, www.buryachek.com

Звернутися до нотаріуса можливо за телефоном (067)280-57-38, або подати запит за допомогою viber, WhatsApp, Telegram.

Нотаріус може проставляти АПОСТИЛЬ на офіційних документах, що видаються органами юстиції, або, що оформляються нотаріусами України.

До Вашої уваги пропоную перелік Держав, які використовують спрощену система легалізації документів та використовується АПОСТИЛЬ.

Перелік країн-учасниць Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів (Гаага, 1961 рік):

Австралія (офіц. назва – Австралійський Союз)

Австрія (офіц. назва – Республіка Австрія)

Азербайджан (офіц. назва – Азербайджанська Республіка)

Албанія (офіц. назва – Республіка Албанія)

Андорра (офіц. назва – Князівство Андорра)

Антигуа і Барбуда

Аргентина (офіц. назва – Аргентинська Республіка)

Багами (офіц. назва – Співдружність Багамських островів)

Барбадос

Бахрейн (офіц. назва – Королівство Бахрейн)

Беліз

Бельгія (офіц. назва – Королівство Бельгія)

Білорусь (офіц. назва – Республіка Білорусь)

Болгарія (офіц. назва – Республіка Болгарія)

Болівія (офіц. назва – Багатонаціональна Держава Болівія)

Боснія і Герцеговина

Ботсвана (офіц. назва – Республіка Ботсвана)

Бразилія (офіц. назва – Федеративна Республіка Бразилія)

Бруней (офіц. назва – Держава Бруней-Даруссалам)

Бурунді (офіц. назва – Республіка Бурунді)

Вануату (офіц. назва – Республіка Вануату)

Венесуела (офіц. назва – Боліварська Республіка Венесуела)

Вірменія (офіц. назва – Республіка Вірменія)

Гайана (офіц. назва – Кооперативна Республіка Гайана)

Гватемала (офіц. назва – Республіка Гватемала)

Гондурас (офіц. назва – Республіка Гондурас)

Гренада

Греція (офіц. назва – Грецька Республіка)

Грузія: Не поширюється на Автономну Республіку Абхазії та колишню Автономну область Південної Осетії

Данія (офіц. назва – Королівство Данія): Не поширюється на Гренландію та Фарерські острови

Домініка (офіц. назва – Співдружність Домініки)

Домініканська Республіка

Еквадор (офіц. назва – Республіка Еквадор)

Естонія (офіц. назва – Естонська Республіка)

Ізраїль (офіц. назва – Держава Ізраїль)

Індія (офіц. назва – Республіка Індія)

Індонезія (офіц. назва – Республіка Індонезія)

Ірландія (офіц. назва – Республіка Ірландія)

Ісландія

Іспанія (офіц. назва – Королівство Іспанія)

Італія (офіц. назва – Італійська Республіка)

Кабо-Верде (офіц. назва – Республіка Кабо-Верде)

Казахстан (офіц. назва – Республіка Казахстан)

Киргизстан (офіц. назва – Киргизька Республіка)

Китай (офіц. назва – Китайська Народна Республіка): Поширюється лише на Гонконг и Макао

Кіпр (офіц. назва – Республіка Кіпр)

Колумбія (офіц. назва – Республіка Колумбія)

Королівство Есватіні (до 2018 р. – Королівство Свазіленд)

Королівство Нідерландів

Косово (офіц. назва – Республіка Косово)*

Коста-Рика (офіц. назва – Республіка Коста-Рика)

Латвія (офіц. назва – Латвійська Республіка)

Лесото (офіц. назва – Королівство Лесото)

Литва (офіц. назва – Литовська Республіка)

Ліберія (офіц. назва – Республіка Ліберія)

Ліхтенштейн (офіц. назва – Князівство Ліхтенштейн)

Люксембург (офіц. назва – Велике Герцогство Люксембург)

Маврикій (офіц. назва – Республіка Маврикій)

Малаві (офіц. назва – Республіка Малаві)

Мальта (офіц. назва – Республіка Мальта)

Марокко (офіц. назва – Королівство Марокко)

Маршалові Острови (офіц. назва – Республіка Маршалові Острови)

Мексика (офіц. назва – Мексиканські Сполучені Штати)

Молдова (офіц. назва – Республіка Молдова)

Монако (офіц. назва – Князівство Монако)

Монголія

Намібія (офіц. назва – Республіка Намібія)

Нікарагуа (офіц. назва – Республіка Нікарагуа)

Німеччина (офіц. назва – Федеративна Республіка Німеччина)

Ніуе

Нова Зеландія: Не поширюється на Токелау

Норвегія (офіц. назва – Королівство Норвегія)

Оман (офіц. назва – Султанат Оман)

Острови Кука

Пакистан (офіц. назва – Ісламська Республіка Пакистан) – з 09.03.2023

Палау (офіц. назва – Республіка Палау)

Панама (офіц. назва – Республіка Панама)

Парагвай (офіц. назва – Республіка Парагвай)

Перу (офіц. назва – Республіка Перу)

Південно-Африканська Республіка (ПАР)

Північна Македонія (офіц. назва – Республіка Північна Македонія)

Польща (офіц. назва – Республіка Польща)

Португалія (офіц. назва – Португальська Республіка)

Республіка Корея

Росія (офіц. назва – Російська Федерація)

Румунія

Сальвадор (офіц. назва – Республіка Ель-Сальвадор)

Самоа (офіц. назва – Незалежна Держава Самоа)

Сан-Марино (офіц. назва – Найясніша Республіка Сан-Марино)

Сан-Томе і Принсіпі (офіц. назва – Демократична Республіка Сан-Томе і Принсіпі)

Саудівська Аравія (офіц. назва – Королівство Саудівська Аравія) – з 07.12.2022

Сейшельські острови (офіц. назва – Республіка Сейшельські острови)

Сенегал (офіц. назва – Республіка Сенегал) – з 23.03.2023

Сент-Вінсент і Гренадіни

Сент-Кітс і Невіс (офіц. назва – Федерація Сент-Кітс і Невіс)

Сент-Люсія

Сербія (офіц. назва – Республіка Сербія)

Сінгапур (офіц. назва – Республіка Сінгапур)

Словаччина (офіц. назва – Словацька Республіка)

Словенія (офіц. назва – Республіка Словенія)

Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії: Не поширюється на країни, які здобувши незалежність (вийшли зі складу Великої Британії) не підписали Конвенцію

Сполучені Штати Америки

Суринам (офіц. назва – Республіка Суринам)

Таджикистан (офіц. назва – Республіка Таджикистан)

Тонга (офіц. назва – Королівство Тонга)

Тринідад і Тобаго (офіц. назва – Республіка Тринідад і Тобаго)

Туніс (офіц. назва – Туніська Республіка)

Туреччина (офіц. назва – Турецька Республіка)

Угорщина

Узбекистан (офіц. назва – Республіка Узбекистан)

Україна (Не поширюється на тимчасово окуповані території Донецької і Луганської областей, Автономну Республіку Крим та м. Севастополь)

Уругвай (офіц. назва – Східна Республіка Уругвай)

Фіджі (офіц. назва – Республіка Фіджі)

Філіппіни (офіц. назва – Республіка Філіппіни)

Фінляндія (офіц. назва – Фінляндська Республіка)

Франція (офіц. назва – Французька Республіка)

Хорватія (офіц. назва – Республіка Хорватія)

Чехія (офіц. назва – Чеська Республіка)

Чилі (офіц. назва – Республіка Чилі)

Чорногорія

Швейцарія (офіц. назва – Швейцарська Конфедерація)

Швеція (офіц. назва – Королівство Швеція)

Ямайка

Японія (офіц. назва – Японська Держава)

Приєднавшись до Конвенції, Україна тим самим звільнила себе від необхідності консульської легалізації документів для держав-учасниць Конвенції. Єдиною формальною вимогою для пред’явлення офіційних документів в цих країнах є засвідчення їх апостилем компетентного органу договірної держави.

В Україні повноваження на проставлення апостиля надані Міністерству освіти і науки України, Міністерству юстиції України та Міністерству закордонних справ України. Міністерство освіти і науки України уповноважене ставити апостиль на офіційних документах, що стосуються сфери освіти і науки. Міністерство юстиції України проставляє апостиль на документах, що видаються органами юстиції та судами, а також на документах, що оформляються нотаріусами України. Міністерство закордонних справ України – на всіх інших видах документів.

Міністерство освіти і науки засвідчує апостилем офіційні документи про освіту, що видані закладами освіти, державними органами, підприємствами, установами і організаціями. Офіційними документами про освіту вважаються документи про освіту (наукові ступені), видані за формою (зразком), встановлені в Україні на дату їхньої видачі відповідними нормативно-правовими актами; а також адміністративні документи: архівні довідки, навчальні плани, довідки, що видаються закладами освіти, державними органами, підприємствами, установами і організаціями та стосуються сфери освіти і науки. Такими документами, зокрема, є атестати, дипломи і додатки до них, довідки і навчальні плани, сертифікати і посвідчення про підвищення кваліфікації і деякі інші.

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса з питань апостилю документів, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Земельне законодаство

Особливості посвідчення договорів відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Після набуття чинності Постанови Кабінету Міністрів України № 637 від 16.06.2021 року «Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України» https://zakononline.com.ua/documents/show/496849___674934 , відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення має певні ОСОБЛИВОСТІ та вимоги. Підготовчий процес до продажу земельних ділянок з цією категорією, викликає у громадян багато запитань, щодо переліку документів, які необхідно надати нотаріусу, для відчуження.

Перш ніж перейти до переліку необхідних документів, є необхідність роз’яснити, що входить до категорії земель сільськогосподарського призначення, як ці землі класифікуються і чому ОСОБЛИВІ вимоги, розповсюджуються на землі з цільовим призначенням – для ведення садівництва.

Земльні ділянки за основним цільовим призначенням поділяються на КАТЕГОРІЇ та потім класифікуються на ВИДИ.

Відповідно до ст.. 19 Земельного кодексу України, категорії земельних ділянок за основним цільовим призначенням поділяються на такі КАТЕГОРІЇ:

а	землі сільськогосподарського призначення;
б	землі житлової та громадської забудови
в	землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення
г	землі оздоровчого призначення;
г	землі рекреаційного призначення;
д	землі історико-культурного призначення
е	землі лісогосподарського призначення
є	землі водного фонду
ж	землі водного фонду

Кожна КАТЕГОРІЯ має, відповідно доНаказу Державного комітету України із земельних ресурсів 23.07.2010 № 548, свою КЛАСИФІКАЦІЮ, щодо ВИДІВ цільового призначення земель.

До Вашої уваги пропоную детально розглянути земельні ділянки, які відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення:

01.01	Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
01.02	Для ведення фермерського господарства
01.03	Для ведення особистого селянського господарства
01.04	Для ведення підсобного сільського господарства
01.05	Для індивідуального садівництва
01.06	Для колективного садівництва
01.07	Для городництва
01.08	Для сінокосіння і випасання худоби
01.09	Для дослідних і навчальних цілей
01.10	Для пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства
01.11	Для надання послуг у сільському господарстві
01.12	Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції
01.13	Для іншого сільськогосподарського призначення
01.14	Для цілей підрозділів 01.01-01.13 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду

Таким чином, земельні ділянки з цільовим призначенням – для ведення садівництва, підпадають під категорію – землі сільськогосподарського призначення, тому на ці землі також розповсюджуються певні ОСОБЛИВІ умови, щодо переліку документів, які є необхідні для відчуження.

Тепер поговоримо про ОСОБЛИВОСТІ.

ОСОБЛИВІСТЬ номер 1:

Перехідні положення Земельного кодексу встановлюють певне обмеження щодо площ. Звучить воно наступним чином: загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення (тут уже йде мова про всіх цільових призначень в межах категорії землі сільськогосподарського призначення) у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів.

Під час визначення загальної площі земельних ділянок с/г призначення, які перебувають у власності набувача враховуються такі земельні ділянки с/г призначення (або їх частки):

— особиста власність набувача;

— спільна сумісна власність подружжя;

— належать ЮО, право власності на частку у капіталі та/або пайовому фонді якої або

лише окремі акції/паї належать набувачу.

Таким чином, для перевірки наявності/відсутності у ПОКУПЦЯ прав на землі с/г призначення, нотаріусу необхідно надати наступний перелік документів для перевірки цих фактів:

відомості та документи про перебування у шлюбі та про набуття земельних ділянок с/г призначення на праві спільної сумісної власності подружжя;
інформацію про ЮО, права власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, акції/паї яких має НАБУВАЧ;
відомості та документи про належні йому та/або його чоловіку/дружині земельні ділянки с/г призначення.

Після перевірки нотаріус складає додатковий документ – ПРОТОКОЛ проведення перевірки

Набувача, який віддає НАБУВАЧУ. Один примірник залишається у справах нотаріуса, другий передається набувачу. Відповідальність за достовірність внесеної до протоколу інформації несе нотаріус, який проводив таку перевірку.

ОСОБЛИВІСТЬ номер 2:

Перевірка джерела походження коштів.

Джерелами походження коштів для набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути: заробітна плата (грошове забезпечення); гонорари та інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами; дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності; дохід від відчуження майна; дивіденди; проценти; роялті; страхові виплати; виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею чи в інші розіграші, у букмекерському парі, у парі тоталізатора; призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях; благодійна допомога; пенсія; спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит); набуття права на знахідку або скарб; інші джерела, не заборонені законом.

Документами, що підтверджують джерела походження коштів, є:

декларація про майновий стан і доходи;
декларація про майно, доходи, витрати і зобов’язання фінансового характеру/декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування;

річна (квартальна, інша) фінансова та/або податкова звітність фізичної особи — підприємця (за наявності), що отримана нотаріусом безпосередньо від набувача;

інші документи, наприклад ДОГОВІР ДАРУВАННЯ ГРОШОВИХ КОШТІВ.

ОСОБЛИВІСТЬ номер 3:

Перевірка дотримання передбачених законом вимог щодо реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

ОСОБЛИВІСТЬ номер 4:

Особливості розрахунків за оплатними договорами відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Положення частини п’ятої статті 130, визначають, що розрахунки, пов’язані із сплатою ціни земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі. Форма розрахунку повинна бути дотримана сторонами при укладенні договору, що відображається в тексті договору.

Враховуючи зазначені вище особливості, перелік документів, для продажу земельних ділянок категорії сільськогосподарського призначення, цільовим призначенням – індивідуальне садівництво та/або колективне садівництво наступний:

Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (акт на земельну ділянку, та/або договір купівлі – продажу земельної ділянки, та/або свідоцтво про право на спадщину, та/або Витяг з державного реєстру речових прав);
Витяг з Державного земельного кадастру;
Нормативно – грошова оцінка;
Довідка про ринкову вартість земельної ділянки;
Паспорт продавця;
Ідентифікаційний код продавця;
Свідоцтво про шлюб Продавця (за наявності)
Паспорт дружини Продавця;
Довідка про відсутність забудови на земельній ділянці;
Ідентифікаційний код дружини Продавця (якщо земельна ділянка набувалася на підставі цивільно-правових угод, під час перебування у шлюбі)
Паспорт покупця;
Ідентифікаційний код Покупця;
Свідоцтво про шлюб Покупця (за наявності)
Ідентифікаційний код Дружини Покупця
Паспорт дружини Покупця
Перелік юридичних осіб та код ЄДРПОУ де Покупець є учасником та/або кінцевим бенефіціарним власником;
Документ, якій підтверджує джерела походження коштів на гошові кошти, які витрачаються на купівлю земельної ділянки;
Номер особового рахунку.

Отримайте консультацію нотаріуса.

Якщо Вам потрібна консультація нотаріуса з питань земельного законодавства, відчуження земельної ділянки, Ви можете отримати її за тел. +380 (67) 280-57-38 або у зручному для вас месенджері ( Viber | Messenger). Якщо ви хочете щоб Вам зателефонували у зручний час та проконсультували, заповніть форму зворотного зв’язку та отримайте відповідь у зручний для Вас час.

Збільшення Статутного капіталу.

Досить розповсюдженою помилкою є збільшення статутного капіталу без протоколу про наміри.

Ця помилка тягнеться з 2018 року, коли такого протоколу не існувало. Тому пропоную тези для нотатків:

Перший етап:

Спочатку приймаєте рішення про намір збільшити статутний капітал;
Збільшення статутного капіталу;
Далі затвердження результату.

Що необхідно зазначати в протоколі:

Суму збільшення;
Процент щодо кожного учасника;
Форму (грошова/майно);
Строк, протягом якого вносяться додаткові вклади

Це внутрішній протокол Товариства.

Другий етап:

Вносите гроші на рахунок Товариства.

Третій етап:

Протягом одного місяця з дати спливу строку для внесення додаткових вкладів приймаєте рішення (протокол) з яким Вам необхідно звернутися до нотаріуса/реєстратора.

Увага! Звертатися до нотаріуса/реєстратора після перерахування грошових коштів на рахунок Товариства. Підписи на протоколі підлягають нотаріальному засвідченню.

Купівля нерухомості.

Нерухомість для громадян України має важливу емоційну цінність. Адже нерухомість створює внутрішній фундамент, опору для життя, це особистий простір, де Ви будете мріяти, відпочивати, захищати себе, створювати нові цілі, нову мету, кохати, це місце де Ваші діти будуть робити перші кроки.

Процес набуття у власність нерухомості досить не простий, адже для більшості людей ця подія відбувається вперше.

Я, приватний нотаріус Костюк (Бурячек) Інна, допоможу Вам, а в деяких випадках навчу, як пройти цей шлях зберігаючи емоційний спокій та юридичну безпеку.

Як підготуватися до Купівлі нерухомості.

Коли Ви обрали та визначилися з нерухомістю, це може бути квартира, та/або житловий будинок, та/або земельна ділянка, раджу Вам не закохуватися у свій вибір одразу та НЕ передавати завдаток. Краще звернутися до фахівців для встановлення юридичної чистоти та прозорості майна. Під фахівцями я маю на увазі нотаріальну систему. Адже, на сьогодні доступу до інформації про майно, не мають а ні юристи, а ні рієлтори, а ні адвокати. Доступ до інформації має виключно нотаріальна система. Нотаріус за запитом заінтересованої особи перевіряє не тільки права власності, а і особу Продавця. Є архіважливим перевірити об’єкт з історичною хронікою, проаналізувати усю складову володіння та управління нерухомістю, відсутність у хронології власності спірного володіння, зануритися у глибину не тільки права, а і реєстрації права власності.

Для цього необхідно звернутися до приватного нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни та надати:

правовстановлюючі документи на нерухомість;
інформацію про власника.

Якщо право власності виникло до 2010 року, то нотаріус, через доступ до системи БТІ має зробити запит, для підтвердження реєстрації права. Такий запит виконується протягом 3-х днів.

Якщо права виникли після 2010 року, така інформація міститься на відповідних електронних ресурсах, за допомогою яких виконується збір та аналітика нерухомого майна.

Крім того керуючись положеннями п. 2 глави 2 розділу ІІ Порядку № 296 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text при підготовці до посвідчення правочинів про відчуження нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Договори про відчуження нерухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.

Договори про відчуження майна платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

При укладенні зазначених договорів нотаріус перевіряє відсутність обтяження нерухомого майна іпотекою шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У разі наявності обтяження іпотекою на укладання таких договорів вимагається згода іпотекодержателя, якщо це не заборонено іпотечним договором.

Після виконання юридичного аудиту, нотаріус до Костюк (Бурячек) Інна надає відповідь, щодо наявності/відсутності юридичної чистоти та прозорості нерухомості.

Які дії у Покупця далі.

Після виконання юридичного аудиту нотаріус до Костюк (Бурячек) Інна повідомляє Покупця про результат розгляду. Якщо результат розгляду не викликав сумніви, та/або юридичні розбіжності з наданими документами та зареєстрованими, нотаріус виконує підготовчі дії, щодо проекту Договору купівлі-продажу. На цьому етапі нотаріус надає Сторонам перелік документів, які необхідно надати для укладання угоди.

Загальний перелік документів такий:

документ, за яким встановлюється особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії. Паспорт. Паспорт має відповідати законодавству України, зокрема, мають бути вклеєні фото після досягнення 25- та 45-річного віку. Якщо продавцем квартири є не громадянин України, паспорт має бути перекладено українською мовою
реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);
свідоцтво про шлюб або про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка/дружини (у разі якщо продавець перебуває (перебував) у шлюбі);
заява чоловіка/дружини на продаж об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності подружжя. Частиною першою ст. 65 Сімейного кодексу встановлено, що дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. Згода не вимагається, якщо право на нерухомість набуто в порядку спадкування, дарування, приватизації або до укладання шлюбу. Водночас якщо квартира була приватизована у шлюбі в період з лютого 2011 р. до червня 2012 р., необхідна згода подружжя, оскільки Сімейним кодексом було визначено, що така нерухомість вважається спільною власністю подружжя
експертна грошова оцінка нерухомого майна. Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об’єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності — суб’єктом господарювання приватної форми власності, винятковим видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, що справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), та який отримав сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, що справляються відповідно до законодавства, та інформацію про якого включено до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (пп. 1.11 п. 1 глави 2 розділу IІ Порядку № 296)
документ, яким посвідчено право власності фізичних чи юридичних осіб на нерухоме майно. Згідно з пп. 1.2 п. 1 глави 2 розділу II Порядку № 296 право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі та споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, тощо. У разі коли державну реєстрацію права власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, відповідно до закону проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, право власності підтверджується на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього
рахунок у банку.

Які дії нотаріуса далі.

Нотаріус розробляє проект Договору купівлі-продажу та направляє на погодження зі Сторонам. Якщо усі домовленості досягнуті, то нотаріус погоджує час та дату посвідчення угоди.

Посвідчення угоди відбувається в приміщенні офісу нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни.

Після того, як Сторони підписали Договір, нотаріус виконує реєстрацію переходу права власності з Продавця на Покупця. Реєстрація права власності відбувається одразу після укладання угоди. У нового власника нерухомого майна буде два документи:

Договір купівлі – продажу
Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Вітання нотаріуса.

Таким чином, процес набуття у власність майна дія не проста, тому раджу не поспішати та усе щільно перевірити.

Бережіть себе та своє психічне здоров’я.