Категорія: Без категорії

Що таке договір на управління нерухомим майном

Договір на управління нерухомим майном – це юридичний документ, який регулює відносини між власником нерухомості та особою або компанією, що приймає на себе управління майном. Такий договір дозволяє власнику делегувати обов’язки щодо утримання, здачі в оренду та контролю за нерухомістю, зберігаючи при цьому свої права власності.

Для чого потрібен договір

• Ефективне управління майном. Якщо власник не може самостійно займатися нерухомістю, договір передбачає делегування всіх необхідних функцій професіоналу.
• Захист майна. Управитель відповідає за збереження майна та веде облік всіх операцій.
• Юридичний захист. Документ гарантує, що права і обов’язки сторін чітко визначені, що мінімізує ризик конфліктів.

Що включає договір

1. Предмет договору – перелік об’єктів нерухомості та види управлінських послуг.
2. Права та обов’язки сторін – обов’язки Управителя щодо утримання, звітності, здачі в оренду тощо.
3. Винагорода Управителя – умови оплати послуг та порядок розрахунків.
4. Термін дії договору – початок і закінчення дії, умови продовження або розірвання.
5. Відповідальність сторін – штрафи та наслідки невиконання обов’язків.

Переваги для власника

• Зниження ризику неплатежів та псування майна.
• Можливість отримувати регулярні звіти та контроль над доходами від оренди.
• Професійне ведення документації та юридичний супровід операцій.

Договір на управління нерухомим майном – це зручний інструмент для власників, які хочуть передати управлінські функції професіоналам, але при цьому зберегти контроль над майном. Складений правильно договір допомагає уникнути конфліктів, економить час і забезпечує стабільний дохід від нерухомості.

Як оформити договір на управління нерухомим майном

Щоб договір був складений правильно та юридично обґрунтовано, слід дотримуватися простого порядку дій:

1. Звернення до нотаріуса
   Зверніться до нотаріуса Костюк Інни для підготовки проекту договору.
2. Підготовка документів
   Надати необхідні документи. Перелік документів нотаріус надішле особисто після попередньої консультації.
3. Погодження тексту договору
   Нотаріус надішле сторонам проект договору для ознайомлення та погодження. Усі деталі та умови можна обговорити до підписання.
4. Підписання договору
   Після схвалення тексту нотаріус узгоджує день та час зустрічі для підписання договору обома сторонами.

УВАГА! Договір на управління нерухомим майном підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це обов’язкова умова, щоб договір набрав юридичної сили та забезпечував захист прав власника та управителя.

Реєстрація гарантує:

• офіційне підтвердження права управителя діяти від імені власника;
• юридичну силу договору перед третіми особами;
• можливість уникнути спорів щодо прав та обов’язків сторін.

Податкове законодавство

• Податковий кодекс України:
  • Визначає оподаткування доходів управителя, а також оподаткування доходів від використання нерухомого майна (наприклад, при здачі в оренду).
  • Важливо при складанні договору передбачити механізм фінансового обліку та податкової відповідальності.

Норми законодавства, які регулюють Договорів на управління нерухомим майном: ст.ст. 182, 229-235, 1029-1044 Цивільного кодексу України

Розлучення або проживання окремо не означає припинення батьківських обов’язків. Щоб уникнути суперечок та непорозумінь, батьки можуть скласти договір про проживання, виховання дітей та сплату аліментів. Цей документ регулює права і обов’язки обох сторін та встановлює умови фінансового забезпечення дитини.

---

Що включає договір між батьками

1. Проживання дітей

• Вказується, з ким із батьків будуть проживати діти;
• Можливі умови спільного проживання або чергування;
• Розклад відвідувань другого з батьків.

2. Виховання та навчання

• Порядок участі обох батьків у вихованні;
• Вирішення питань освіти, медичного обслуговування та додаткових занять.

3. Сплата аліментів

• Сума аліментів та порядок виплати;
• Можливість регулювання додаткових витрат на дитину;
• Умови зміни суми у разі зміни фінансового стану.

4. Інші домовленості

• Відповідальність за порушення договору;
• Порядок внесення змін та погодження з обох сторін.

---

Переваги оформлення договору

• Юридична сила – договір можна подати до суду, що пришвидшує розгляд спору у разі розлучення;
• Захист інтересів дитини – чітко визначені права та обов’язки батьків;
• Економія часу та грошей – уникнення тривалих судових процесів;
• Прозорість фінансових питань – чітко прописана сплата аліментів.

---

Як оформити договір

1. Звернутися до нотаріуса Костюк Інни для підготовки проекту договору.
2. Надати документи:
   • Паспорт та податковий номер батька дитини;
   • Паспорт та податковий номер матері дитини;
   • Свідоцтво про народження дитини;
   • Свідоцтво про одруження.
3. Нотаріус надсилає Сторонам текст на погодження.
4. Після схвалення Сторонами, нотаріус узгоджує день та час зустрічі.

---

Складання договору між батьками про проживання дітей та сплату аліментів – це важливий крок для захисту прав дитини та запобігання конфліктів між батьками.

правові норми, що регламентують умови договору: ст.ст. Зміст  ст. ст. 3, 109, 141, 142, 150 -155, 157-162, 171, 179, 181, 184, 185, 189, 190, 192 -194,196-199 Сімейного кодексу України; 164 Кримінального кодексу України, щодо ухилення від сплати аліментів на утримання дитини, ст.ст. 29, 225, 229-231, 233-236, 638-640, 651-654 Цивільного кодексу України.

Звертаю увагу, що відповідно до ст. 182 Сімейного кодексу України, мінімальний розмір аліментів на дитину не може бути меншим , ніж 50 відсотків прожиткового мінімуму

Якщо власник квартири тимчасово перебуває за кордоном або просто не може самостійно доглядати за нерухомістю, оптимальне рішення — оформити довіреність на управління квартирою на надійну особу. Такий документ дозволяє довіреній особі законно виконувати всі дії, пов’язані з обслуговуванням, утриманням та доступом до житла.

---

Що дає довіреність на управління квартирою?

Нотаріально посвідчена довіреність може містити широкий перелік повноважень, зокрема:

🔹 1. Вільний доступ до квартири

Довірена особа може:

• заходити до житла у будь-який час, коли це необхідно;
• наглядати за станом квартири;
• забезпечувати збереження майна.

🔹 2. Контроль та організація ремонтних робіт

Повірений має право:

• контролювати якість та строки ремонту;
• підписувати договори на ремонтні роботи;
• приймати виконані роботи.

🔹 3. Укладення договорів з експлуатаційними службами

Довірена особа може діяти від імені власника у відносинах з:

• ЖЕКом;
• житлово-експлуатаційною організацією;
• ОСББ відповідного будинку.

🔹 4. Робота з комунальними службами

Повноваження можуть включати:

• подання показників;
• підписання актів;
• укладення та розірвання договорів із постачальниками:
  • водопостачання,
  • теплопостачання,
  • електроенергії,
  • інтернету та зв’язку.

🔹 5. Отримання та передача документів

Наприклад: довідки, технічні акти, листи, попередження, рахунки.

---

Кому можна видати довіреність?

Довіреність можна оформити на:

• члена сім’ї;
• родича;
• сусіда чи знайомого;
• юриста або іншу повнолітню особу, якій Ви довіряєте.

Головне — щоб особа мала змогу відповідально та добросовісно виконувати покладені обов’язки.

---

Як оформити довіреність на управління квартирою?

1. Підготувати паспорт та код (РНОКПП).
2. Надати дані довіреної особи.
3. Визначити перелік повноважень — загальний або розширений.
4. Звернутися до нотаріуса для посвідчення документа.

Оформлення займає кілька хвилин — довіреність набирає чинності одразу після підписання та реєстрації.

---

Коли варто оформити довіреність?

• Ви виїжджаєте за кордон на тривалий час.
• Не маєте змоги фізично відвідувати квартиру.
• Потрібно контролювати ремонт.
• Необхідні регулярні контакти з ОСББ, ЖЕКом або комунальними службами.
• Виникла потреба представляти Ваші інтереси перед експлуатаційними організаціями.

---

Переваги отримання довіреності на управління житлом

• Законність будь-яких дій довіреної особи.
• Економія часу власника.
• Безперервне обслуговування квартири, навіть якщо Ви фізично відсутні.
• Можливість оперативно вирішувати питання, що стосуються нерухомості.
• Оформлення довіреності у нотаріуса
• Нотаріус Костюк Інна оформить довіреність в момент особистого звернення.
• Адреса прийому:
  м. Київ, вул. Трускавецька 10-В

·  довіреність на представлення інтересів

·  довіреність на репродуктивні клініки

·  довіреність від чоловіка на дружину

·  зразок довіреності для ДРТ

·  ДРТ, репродуктивна клініка, ЕКЗ

Якщо ви плануєте звернутися до репродуктивної клініки — наприклад, для застосування допоміжних репродуктивних технологій (ДРТ) або ЕКЗ — і чоловік не може бути присутнім, довіреність від чоловіка на дружину дає їй право представляти його інтереси, подавати документи, підписувати договори, отримувати результати аналізів та виконувати інші необхідні дії.

Що дає така довіреність

Завдяки довіреності дружина може:

• подавати документи та заяви до репродуктивних клінік;
• підписувати медичні та юридичні документи, пов’язані з процедурами ДРТ;
• отримувати консультації та результати аналізів;
• брати участь у виборі методів лікування або процедур ЕКЗ;
• виконувати будь-які дії, які потребують юридичного представництва чоловіка.

---

Коли потрібна довіреність

• Якщо чоловік не може особисто бути присутнім у клініці через роботу або місце проживання;
• Для оформлення донорських програм, заморожування ембріонів або інших процедур, що потребують спільної участі подружжя;
• Для юридичного захисту інтересів чоловіка при підписанні медичних документів та контрактів.

---

Оформлення довіреності у нотаріуса

Нотаріус Костюк Інна оформить довіреність в момент особистого звернення.

Адреса прийому:
м. Київ, вул. Трускавецька 10-В

Карта розташування доступна на сайті: www.buryachek.com

Довіреність на перегонку авто — це неофіційна назва документа, який у побуті використовують для позначення довіреності на транспортування транспортного засобу, придбаного за кордоном, до України. Така довіреність дає можливість іншій особі легально доставити автомобіль, пройти необхідні митні та реєстраційні процедури від імені власника.

Цей документ часто потрібен у ситуаціях, коли власник авто не може особисто здійснити транспортування чи оформлення документації.

---

Коли потрібна довіреність на перегонку авто?

Довіреність необхідна, якщо:

• Автомобіль придбано за кордоном, а доставляти його буде інша особа (водій, перевізник, родич, знайомий).
• Власник не має можливості особисто перетнути кордон на новопридбаному авто.
• Планується доручити іншій особі:
  • Транспортування авто до пункту пропуску;
  • проходження митного оформлення;
  • передання авто брокеру чи представнику;
  • доставку авто до місця проживання власника;
  • участь у процедурах сертифікації;
  • подання документів на реєстрацію транспортного засобу в Україні (облік у СЦ МВС).

---

Що включає довіреність на транспортування авто?

Зазвичай нотаріальна довіреність передбачає право:

• керувати транспортним засобом;
• перетинати державний кордон України;
• представляти інтереси власника перед митними органами;
• подавати документи для митного оформлення;
• передавати авто на огляд;
• отримувати документи, що видаються при розмитненні;
• представляти власника в сервісному центрі МВС щодо реєстрації авто;
• передавати транспортний засіб власнику після виконання всіх формальностей.

Обсяг повноважень визначає сам власник, а нотаріус Костюк Інна вносить їх до тексту довіреності.

---

Процедура після придбання авто за кордоном

Після укладення договору купівлі-продажу чи отримання інвойсу власник має виконати такі кроки:

1. доставка авто

Автомобіль доставляється до кордону, після чого – на територію України. Якщо перегоном займається інша особа, їй потрібна довіреність.

2. Митне оформлення

Для обігу авто на території України обов’язково проходиться процедура розмитнення. Вона включає:

• подання митної декларації;
• сплату митних платежів (мито, акциз, ПДВ);
• огляд автомобіля;
• отримання документів про завершення оформлення.

Представляти власника на митниці може довірена особа або брокер.

3. Сертифікація транспортного засобу

У більшості випадків потрібно пройти сертифікацію відповідності авто екологічним та технічним нормам.

4. Реєстрація авто (постановка на облік)

Останній етап — звернення до сервісного центру МВС:

• надаються митні документи,
• сертифікат відповідності,
• документи про право власності,
• сплачуються адміністративні платежі,
• авто ставиться на державний облік.

Реєстрацію також може здійснити особа, зазначена в довіреності.

---

Які документи потрібні для оформлення довіреності

Від власника:

• паспорт;
• ІПН;
• документи на авто (інвойс, договір купівлі-продажу, техпаспорт — якщо видається за кордоном);
• дані особи, якій видається довіреність (ПІБ та місце реєстрації проживання).

Оформлення довіреності у нотаріуса

Нотаріус Костюк Інна оформить довіреність у момент вашого особистого звернення.

Адреса прийому:
м. Київ, вул. Трускавецька 10-В

Карта розташування доступна на сайті: www.buryachek.com

Хочете зареєструвати стару квартиру, яка була оформлена в БТІ до 1 січня 2013 року? Нижче докладно описано, куди звертатися, які документи потрібні і як оформити довіреність для співвласників.

Куди звертатися для реєстрації права власності

Для реєстрації старої квартири звертайтеся до державного реєстратора нотаріуса,який виконує функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, або інший орган державної реєстраці:

• ЦНАП (центр надання адміністративних послуг);
• Нотаріус (як державний реєстратор нерухомості);
• Виконавчий орган міської ради;
• Райдержадміністрація.

Які документи потрібні

Для реєстрації права власності на квартиру старого житлового фонду підготуйте:

• Документи, що підтверджують право власності: договір купівлі-продажу, договір дарування, документи приватизації;
• Паспорт та ІПН власника;
• Технічна документація БТІ.
• Інформаційна довідка БТІ про підтвердження інформації про власника, відповідно до архівів БТІ.

Реєстрація квартири з кількома співвласниками

Якщо квартира має кількох співвласників:

• Якщо хтось із співвласників не може бути присутнім особисто, він оформлює нотаріальну довіреність на іншу особу для подачі документів.

Довіреність на реєстрацію квартири

Нотаріальна довіреність необхідна для:

• Подачі документів на реєстрацію;
• Підписання заяв та інших документів від імені власника;
• Отримання витягів і довідок із Державного реєстру.

Довіреність на реєстрацію квартири, нотаріус, Костюк Інна підготує у день звернення.

Оформлення довіреності у нотаріуса

Нотаріус Костюк Інна оформить довіреність у момент вашого особистого звернення.

Адреса прийому:
м. Київ, вул. Трускавецька 10-В

Карта розташування доступна на сайті: www.buryachek.com

• Заява на перерахування грошового забезпечення військовослужбовця
• Перерахування зарплати військового дружині/мамі/іншим близьким родичам
• Додаткові винагороди військовослужбовця
• Заява до командира про перерахунок зарплати військовослужбовця
• Оформлення заяви на грошове забезпечення

---

Що таке заява на перерахування грошового забезпечення

Заява на перерахування — це офіційний документ, яким військовослужбовець повідомляє командування про бажання перераховувати грошове забезпечення та додаткові винагороди на конкретний банківський рахунок.

Навіщо подавати таку заяву

• Забезпечення своєчасного надходження зарплати та винагород.
• Зміна банківського рахунку для отримання коштів.
• Офіційне оформлення реквізитів для бухгалтерії частини.

---

Переваги правильно оформленої заяви

• Своєчасне отримання грошового забезпечення та винагород.
• Юридична захищеність: всі зміни зафіксовані письмово.
• Прозорість фінансових операцій, мінімізація помилок.

---

Висновок

Подання заяви про перерахування грошового забезпечення та додаткових винагород — простий, але важливий крок для забезпечення фінансової безпеки військовослужбовця.

Чітке та правильне оформлення заяви гарантує своєчасне надходження коштів і мінімізує ризики.

Оформлення заяви відбудеться за одне відвідування нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни.

• Реєстрація зміни статутного капіталу ТОВ
• Збільшення статутного капіталу підприємства
• Державна реєстрація змін до статутного капіталу
• Оформлення зміни розміру статутного капіталу
• Подача документів для зміни статутного капіталу

---

Що таке статутний капітал ТОВ

Статутний капітал — це сукупність внесків засновників (грошових або майнових), яка формує фінансову основу діяльності ТОВ.

Статутний капітал виконує ключові функції:

• Гарантує виконання зобов’язань перед кредиторами.
• Підтверджує платоспроможність підприємства.
• Визначає частки учасників ТОВ.

У бізнесі статутний капітал — це не лише сума внесків, а й інструмент самопрезентації компанії, який створює перше враження про ТОВ і демонструє відповідальність засновників.

Високий статутний капітал сприймається як ознака:

• фінансової стабільності;
• надійності для партнерів, контрагентів та банків;
• серйозності намірів та довгострокової стратегії компанії.

---

Алгоритм збільшення статутного капіталу ТОВ

1. Прийняття рішення про збільшення статутного капіталу

• Загальні збори учасників ТОВ або рішення одного засновника затверджують збільшення капіталу.
• Підписи учасників на протоколі/рішенні засвідчуються нотаріально.

Відповідно до ст. 18 Закону «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»

• У рішенні загальних зборів учасників товариства про залучення додаткових вкладів визначаються загальна сума збільшення статутного капіталу товариства, коефіцієнт відношення суми збільшення до розміру частки кожного учасника у статутному капіталі та запланований розмір статутного капіталу.
• Внески учасників можуть здійснюватися протягом терміну, встановленого рішенням, але не більше одного року від дня прийняття рішення.
• Статутом або одностайним рішенням загальних зборів учасників, в яких взяли участь всі учасники товариства, можуть встановлюватися інші строки для внесення додаткових вкладів, може встановлюватися можливість учасників вносити додаткові вклади без дотримання пропорцій їхніх часток у статутному капіталі або право лише певних учасників чи лише третіх осіб вносити додаткові вклади, а також може бути виключений етап внесення додаткових вкладів лише тими учасниками товариства, які мають переважне право.

---

2. Внесення змін до статуту ТОВ

• Якщо статут містить інформацію про розмір капіталу, його потрібно оновити.
• Статут підписується всіма учасниками.

---

3. Визначення способу внесення додаткових внесків

• Грошові внески: готівка або безготівковий рахунок.
• Майнові внески: нерухомість, обладнання тощо.
• Встановлюються пропорції часток учасників після збільшення.

---

4. Підготовка документів для державної реєстрації

Документи подаються до державного реєстратора або нотаріуса:

• Протокол/рішення учасників із нотаріально засвідченими підписами.
• Зміни до статуту із нотаріально засвідченими підписами.
• Заява до державного реєстратора (нотаріус може допомогти з заповненням).

---

5. Отримання виписки про внесення змін

• Після перевірки документів реєстратор вносить зміни до ЄДР та видає виписку з підписом та печаткою.
• Статутний капітал ТОВ офіційно збільшено.

Всі процедури можна виконати за один візит до нотаріуса Костюк (Бурячек) Інни, швидко та без зайвої бюрократії.

Нотаріус Костюк Інна виконає реєстраційні дії у момент вашого особистого звернення.

Адреса прийому:
м. Київ, вул. Трускавецька 10-В

Карта розташування доступна на сайті: www.buryachek.com

Отримані документи можливо надіслати новою поштою https://novaposhta.ua

Актуальність даних про юридичну адресу — важлива вимога для будь-якого бізнесу. Якщо фактичне місцезнаходження Товариства не співпадає з юридичною адресою, підприємство може отримати запити чи претензії від податкових органів.
Щоб уникнути штрафів, блокування діяльності або статусу «ризиковості», необхідно своєчасно оновлювати відомості в Єдиному державному реєстрі (ЄДР).

---

Чому важливо оновлювати юридичну адресу

Юридична адреса — це офіційне місцезнаходження Товариства, за яким:

• надходять офіційні листи та запити від державних органів;
• проводяться перевірки;
• підприємство підтверджує свою господарську діяльність.

Якщо адреса в ЄДР не відповідає фактичному місцезнаходженню, податкова може засумніватися у реальності діяльності компанії та вимагати пояснення.

---

Коли потрібно змінювати юридичну адресу: основні ситуації

Оновлення інформації в ЄДР є обов’язковим у таких випадках:

• Припинення оренди приміщення, де була зареєстрована юридична адреса.
• Переїзд Товариства до нового офісу чи іншого приміщення.
• Зміна назви вулиці або номера будинку органами місцевого самоврядування.
• Перейменування вулиць відповідно до Закону про декомунізацію.
• Зміна місця реєстрації засновника/учасника, якщо компанія була зареєстрована на його домашню адресу.
• Отримання претензій або запитів від податкової щодо невідповідності юридичної та фактичної адрес.

---

Які документи потрібні для внесення змін до ЄДР

Для державної реєстрації зміни юридичної адреси подаються:

1. Заява від Директора Товариства (за встановленою формою).
2. Паспорт та РНОКПП (код) Директора.
3. Квитанція про сплату адміністративного збору за проведення реєстраційної дії.

У разі реєстрації за новою орендованою адресою може також знадобитися документ, що підтверджує право користування приміщенням (договір оренди або лист-підтвердження від власника).

---

Нотаріальне оформлення зміни юридичної адреси

Нотаріус здійснює:

• підготовку та подання документів до ЄДР;
• перевірку документів;
• внесення змін до реєстру в день звернення;
• видачу оновленої виписки з ЄДР.

Усі зміни можна буде зробити за одне відвідування нотаріуса Костюк Інна

Після опрацювання Вашого запиту, оновлені документи нотаріус надішле новою поштою.

Оформлення угоди купівлі-продажу квартири займає лише кілька годин, але підготовка до неї може тривати тижнями. Перед укладанням договору я, як нотаріус, провожу детальну перевірку нерухомості, щоб забезпечити юридичну безпеку угоди та убезпечити Вас від шахрайства.

Що варто зробити на етапі попередніх переговорів з Продавцем: обов’язково замовити аудит (перевірку) нерухомості у нотаріуса.

Що для Покупця є невидим та невідомим:

1. Перевірка власника та правового режиму майна

Іноді квартира була придбана у шлюбі, а після розлучення подружжя не вирішили питання, щодо поділу майна. У таких випадках квартира формально може бути зареєстрована на одного з колишніх подружжя, але  провий режим майна залишився незмінним та потребує зави згоди одного з подружжя.

Судові спори, щодо майна.

Судове рішення про накладання арешту, яке ще технічно не виконане в реєстрі, але в судовій системі, воно вже.

2. Арешти та обтяження

Навіть якщо на перший погляд квартира вільна від обтяжень, детальний аналіз реєстрів може виявити, що арешт все ще діє. Важливо переконатися, що всі обмеження на майно припинені до укладання угоди.

Уважність рятує час і гроші!

У одній моїй справі державний виконавець штучно “погасив” арешт майна без документів. Під час перевірки, я отримала чисті дані, без обтяжень, але у мене виникли сумніви.

Я зробила паузу та детально проаналізувала реєстраційну дію виконавця: вивчила історію об’єкта, перевірила документальне наповнення та технічні дії виконавця. Виявилося, що арешт юридично діючий, але технічно його не було видно третім особам. Тільки мій досвід, дозволив з’ясувати причину такого «привида», та зберегти покупцям гроші.

Така ретельна перевірка допомогає зберегти покупцям гроші та уникнути ризикі.

Маленька сумнівна деталь може врятувати угоду!

3. Як уникнути шахрайських схем на ринку нерухомості

Купівля квартири чи будинку — це велика інвестиція, тому важливо діяти обережно:

• Перевіряйте власника: переконайтеся, що продавець дійсно є власником майна. Часті зміни власників, судові спори або кілька претендентів — сигнал ризику.
• Аналізуйте історію нерухомості: нотаріус перевіряє всі попередні угоди, судові справи, дарування та купівлі-продажі, правовий режим майна (у шлюбі чи ні), наявність шлюбного договору та поділу спільного майна.
• Працюйте з фахівцями: нотаріальна система — єдиний інструмент, який гарантує захист від шахрайства

Не пошкодуйте час  та замовляйте у нотаріуса перевірку нерухомості, я Костюк (Бурячек) Інна, Вам допоможу. Інвестиція в безпеку, це головний пріоритет у Вас і у мене.